Когда ипотечный рынок на подъеме…

Ипотечный рынок – взлеты и падения

Интересно, что процесс роста любого рода вымогательства, особенно в вопросах собственности, уже начали измерять – одной из «горячих точек» стала столица Великобритании. К этому добавился рост цен – неудивительно, что британцы начали впадать в панику. Впрочем, что бы ни говорили о покупателях – почти везде ипотечный рынок сегодня стал рынком продавца – а покупатели продолжают откладывать оформление ипотеки, так как никоим образом не могут повлиять на ситуацию. Жилищный бум, говорите? Тогда самое время вспомнить, что такие периоды уже были – а значит, некоторые пакости можно предсказать заранее. Ну, а тот, кто предупрежден…

Агенты по недвижимости и кредитные брокеры

Что больше всего заботит покупателей, когда правила на ипотечном рынке начинают диктовать продавцы? Что то, что они выбрали быстро потеряет свои свойства, что на пути к мечте будут непреодолимые препятствия. Что их сделка может сорваться из-за соперника – побогаче или поактивнее. Именно на этом и играют большинство агентов по недвижимости, нередко образовывая с ипотечными брокерами взаимовыгодный тандем. Как это выглядит? Вы присмотрели с помощью агента недвижимость (квартиру или дом) – ваш помощник говорит, что вот если бы вы за свои деньги покупали, то проблем никаких. Обсудили цену, оформили документы, заплатили деньги. А вот с ипотекой – это долго, пока банк рассмотрит заявку, пока примет решение, квартира может «уйти». Выход – обратиться еще к одному посреднику, но уже между покупателем квартиры и банком. Конечно, ипотечные брокеры – люди, которые очень помогают при оформлении такого кредита, вот только им нужно платить, а услуги их стоят дорого. Собственно, именно поэтому рынок ипотечного брокериджа в нашей стране не так развит как за рубежом – никому не хочется переплачивать за то, что, постаравшись, можно сделать и самостоятельно. Впрочем, поддаваться или нет на уговоры своего агента – дело ваше, но о предвзятости такого совета забывать не стоит.

Кредиты без предоплаты

Вы помните, как перед кризисом без первого взноса можно было купить не только телевизор или холодильник? Гонясь за клиентом, банки готовы были верить на слово даже тем, кто собирался купить авто или взять кредит на жилье. Ипотека без первого взноса была можно сказать даже ходовым продуктом – согласитесь, соблазнительно въехать в новую квартиру, не заплатив при этом ... ну, почти ничего. О том, сколько стоит «почти» заемщики узнавали уже в процессе оформления ипотеки, когда оказывалось, что по такому продукту и ставка повыше, и условия похуже, да еще и все сопутствующие расходы диктует банк. Все «третьи лица», участвующие в сделке, будут именно его партнерами – страховщик, оценщик, а, возможно еще и нотариус». Да, такие «облегченные» ипотечные предложения – первый признак ипотечного бума. Однако стоит ли поддаваться на такие уловки?

Вымогательство

Никак иначе не назвать еще одно явление, присущее рынку «продавцов». К чести сказать, явление это не такое уж и распространенное, хотя от этого оно не стало менее неприятным. Представьте себе, что вы уже нашли интересную вам квартиру – не просто нашли, а и договорились с продавцом, может, внесли аванс и начали процедуру оформления кредита. А тут ваш продавец заявляет, что… цена недвижимости увеличилась. Знакомо? Что делать в таком случае, ведь деньги уже потрачены – на оценку, на банковскую комиссию, равно как потрачено и время. В таком случае нужно просто решить для себя, насколько вам необходима именно эта квартира – не исключено, что спустя еще какое-то время ваш продавец передумает еще раз. И тогда вам просто банально не хватит денег, ведь банк одобряет конкретную сумму.