Кредитная история и заявка на ипотеку

Что будут оценивать

Качество кредитной истории определяется несколькими составляющими. Конечно, самым весомым является история ваших платежей. Чем больше у вас было опозданий с возвратом средств, тем хуже отнесется к вашей заявке потенциальный ипотечный кредитор. И наоборот.

Свою роль сыграет и ваш «стаж» как заемщика. Чем старше кредитная история, тем лучше. А если при этом еще вы еще и использовали кредиты разных типов и назначений, такая кредитная история будет точно признана хорошей.

Есть еще один момент, о котором некоторые соискатели забывают. Кроме истории платежей, новый банк точно поинтересуется тем, кто и в какие сроки запрашивал ваш кредитный отчет. И если окажется, что заявку на ипотеку вы подали сразу в несколько кредитных структур, это сильно испортит вашу кредитную историю.

Все бесплатно. Почти

Конечно, никому не хочется нести дополнительные расходы. Особенно, если и так каждый рубль на счету. Как это обычно бывает при оформлении ипотеки. Но БКИ позволяет раз в год запросит документ о вашем кредитном прошлом совершенно бесплатно. И этой возможностью точно стоит воспользоваться. Лучше вы сами перед подачей заявки запросите выписку из кредитной истории и убедитесь, что с ней все в порядке, и что в нее не вкралась никакая ошибка, чем все эти важные мелочи будут выявлены банком в ходе проверки.

Все важно

Ну не идеальная у вас кредитная история, что ж теперь. Если ее качества хватает просто для факта одобрения, на этом уже можно остановиться. Все, кто так полагает, жестоко ошибается. Кроме непосредственно одобрения, кредитная история влияет еще и на то, сколько в итоге будет стоить вам ваша ипотека. Связь проста – чем более порядочным заемщиком вы были в прошлом, тем более низкой будет ваша ставка теперь И наоборот.

Все можно исправить

Если вы заказали свой кредитный отчет, и увидели, что в него закрались ошибки, вам точно нужно сначала все исправить. Для этого нужно подать заявление кредитору, которые передал недостоверные данные или вовсе не передал их в БКИ и требованием внести корректировки. На это отводятся вполне определенные сроки, после чего вы можете запросить отчет еще раз. Если все исправлено – смело идите в банк подавать заявку на ипотеку.

Все сложнее, если информация в кредитном отчете достоверная, но неприглядная. Тогда перед вами будет стоять выбор. Вы можете отложить ипотеку на полгода-год и постараться за это время исправить кредитную историю. А можете оставить все как есть, надеясь со временем рефинансировать ипотеку.