Этапы ипотеки: как взять квартиру в кредит пошагово

Прежде чем взять квартиру в кредит, заручитесь согласием банка

Вы решились на покупку квартиры? Наши поздравления. Самым первым шагом в оформлении ипотеки должно стать ваше знакомство с будущим кредитором. Оно называется предварительным одобрением, не несет для вас никаких обязательств и не будет ничего стоить.

Вам даже документов потребуется минимум, и времени займет эта процедура совсем немного. Всего лишь относительно поверхностный анализ, который позволит оценить ваши перспективы как заемщика. Банк, основываясь на предоставленных данных, скажет вам, станет ли он с вами сотрудничать, и на каких условиях выдаст вам ипотечный кредит.

Вы же, кроме заверений, что деньги получите, заодно узнаете и на какую сумму сможете рассчитывать. И вот теперь можно приступать к поиску недвижимости.

Ищем квартиру мечты

Складываем озвученную банком сумму с тем, что у вас есть на первый взнос и в результате получаем наш бюджет на покупку квартиры. Теперь предстоит самое сложно. Вам нужно будет сопоставить ваши желания с финансовыми возможностями. Если денег на то, чего вы хотите, не хватает, придется умерить аппетиты до лучших времен.

Либо вовсе отложить покупку. Второй сложностью может стать слишком большая сумма, одобренная банком. Кредитор может не знать всех тонкостей вашего бюджета, он рассчитывает все, основываясь на среднестатистические данные. И если вы рассчитали, что «потянете» меньшую сумму, не поддавайтесь искушению взять больше. Будьте честны с собой, да и с банком.

Искать жилье самостоятельно или прибегнуть к услугам риэлторов, дело ваше. Если нет времени, но есть возможность оплатить услуги посредника, это неплохо. Если хотите все сделать самостоятельно, так как бюджет ограничен или просто никому не доверяете, готовьтесь к большим объемам информации и большой трате времени. Впрочем, все подводные камни, которые могут вам встретиться, уже давно кем-то описаны и всегда можно найти способ их избежать.

Готовимся к очередному этапу ипотеки

Выбрали квартиру, договорились с продавцом, начинаем собирать нужные документы. Одновременно уведомляем банк о своем выборе, чтобы тот мог прислать на объект оценщика. От его вердикта будет зависеть итоговая сумма кредита. Учтите, что оценочная стоимость может отличаться от той суммы, которую запросил продавец. Обычно немного, процентов на 5-10, но в условиях жесткого бюджета это может стать неприятным сюрпризом.

Андеррайтинг и встреча со страховщиками

Все подготовили, подаем документы в банк. Эта последняя проверка может занять до двух недель, так как пройти вам придется не только систему скоринга, но и проверку службы безопасности банка. В это же время кредитор будет проверять документы на выбранную вами квартиру на предмет ее ликвидности. И если все благополучно, вам назначат дату подписания документов.

К этой дате вам придется прийти в банк с уже заключенными договорами страхования. Полисы приобрести вы сможете либо непосредственно у банка, либо у компаний, им аккредитованных. Выбирая самые дешевые варианты, не поленитесь все же заглянуть в тексты договоров, которые вам предложат подписать.