В какой валюте лучше взять ипотечный кредит?

Что будет если взять ипотечный кредит в иностранной валюте?

Говоря о валютной ипотеке, подразумеваются, прежде всего, займы в долларах и евро. Однако евро на сегодня не очень привлекательны для таких кредитов, так как рост курса этой валюты может обеспечить заемщику еще большие убытки, чем от выплаты банковских процентов. С долларом ситуация иная, сейчас он более стабилен к рублю, и даже имеет тенденцию к удешевлению. Этот факт, плюс низкая процентная ставка делают займы в долларах более привлекательными для клиентов. Однако, учитывая нестабильность экономической ситуации, прогнозировать изменение курсов валют на срок дольше года не получается. Ипотека же это такой кредит, который изначально рассчитан на более продолжительные выплаты. Кроме того, если кредит был оформлен в иностранной валюте, то на него может быть установлена плавающая процентная ставка, которой свойственно меняться с какой-то периодичностью. При долгосрочных займах подобная система погашения может оказаться для заемщика весьма убыточной. К тому же, из-за стольких меняющихся показателей вы не будете точно знать, сколько вам доведется заплатить по кредиту в этот месяц, сколько в следующий, а сколько через полгода.

Ипотека в рублях – просто и проверено!

Большинство специалистов рекомендуют при оформлении ипотеки кредитоваться в рублях. Конечно, проценты по рублевым займам выше, но зато вы сможете спать более спокойно, так как у вас на руках будет четкий график погашения, цифры в котором не будут зависеть от колебаний на межбанковских торгах или от изменения валютных курсов внутри государства. Кроме того, большинство заемщиков, оформляющих ипотеку получают зарплату в рублях. А это значит, что для очередной выплаты по займу, не нужно будет бегать в поисках обменника и терять деньги на конвертации. Если же вы хотите оформить ипотеку в том же финансовом учреждении, через которое получаете зарплату, то при кредите в рублях вы можете выиграть еще и свое время. С этой целью напишите в банке заявление с просьбой изымать из вашей зарплаты сумму, необходимую для погашения кредита и потом вам даже не нужно будет ежемесячно беспокоиться о предстоящих выплатах и о сроках – банк все сделает сам.

Как снизить риски ипотечного кредита?

Если же ипотеки в иностранной валюте вам не избежать, попробуйте сделать этот заем менее непредсказуемым. Решайтесь на такой кредит только в случае, если вы точно уверены, что погасите его максимум через 2-3 года, этот период еще худо-бедно прогнозируем. Получая заем, не поскупитесь оформить страховку от изменения валютного курса. Тогда оплата разбежностей в случае подорожания ляжет на плечи страховой компании. Не оформляйте кредит под плавающую процентную ставку – на «длинные дистанции» она плохой компаньон. Помните также, что спустя год после пользования ипотекой ее разрешается рефинансировать, и сделать это можно как в родном банке, так и в чужом. Рефинансирование кредитов позволяет кроме всего прочего изменить валюту займа.