1
+1
0
Как выбрать район для покупки квартиры
Выбор квартиры – это всегда ответственное дело. И так не хочется ошибиться с районом или попасть в один подъезд с неблагополучными соседями. Вдвойне осмотрительными стоит быть тем, кто покупает жилье в кредит. Такое жилье становится залогом, а значит, продать его, чтобы купить другое, у вас не получиться. Но и жить в неблагополучном, не обустроенном, бесперспективном районе – удовольствие весьма сомнительное.
Конечно, есть очевидные признаки неблагополучности района. Среди них – зарешеченные окна до третьего этажа, расписанные граффити стены, разбитые фонари и опрокинутые урны. Но как быть, если настолько очевидных признаков нет? Эксперты говорят, что выведать секреты района можно и по косвенным признакам.
Как выбрать район по его внешнему виду
Если собственники частных домов, квартир, а также управляющие компании тратят деньги на поддержание внешнего вида недвижимости, а также не экономят на капитальном ремонте, это свидетельствует о том, что люди намерены жить здесь и впредь. Ведь для продажи обычно достаточно провести косметический ремонт, оставляя проблемы и недоработки будущему владельцу. Сюда же стоит отнести и состояние тротуаров, проезжей части, озеленение и пр.
Транспортный вопрос
Немаловажным фактором является и транспортная связь выбранного вами района с остальными частями города. Конечно, речь идет не о центральных улицах, на которых транспорт ходит регулярно и практически по всем направлениям. В остальных случаях стоит помнить, что рейсы «ходят» по мере востребованности. Чем оживленнее район, тем больше видов транспорта, и тем больше направлений, в котором он ходит. Чем больше район похож на трущобы, тем меньше транспортных связей с ним будет.
Рабочие места «по соседству»
Весьма положительным аспектом является наличие в районе или неподалеку крупного работодателя. Совсем необязательно это должно быть шумное и «грязное» промышленное производство. Гостиницы, крупные больницы, огромные супермаркеты – все подобные структуры не только обеспечивают живущих неподалеку людей работой, но и привлекают сюда новых людей. Хорошим показателем при необходимости выбрать район для приобретения жилья, является и наличие «рабочего жилья», домов, которые производства строят для своих работников.
Хозяйственные магазины
Мало кто знает, что наличие хозяйственных магазинов – это тоже показатель «благополучности» района. Предприниматель не станет открывать торговлю теми товарами, которые никому не интересны. К тому же торговые точки обычно стараются размещать как можно ближе к потребителю. Если, исследуя район, вы обнаружили пару-тройку таких магазинов, значит, люди здесь регулярно производят ремонтные работы в своих квартирах, у них есть работа и деньги, чтобы приобретать такие товары и т.д. О ремонте же мы уже говорили выше.
Кстати, некоторые эксперты рекомендуют обращать внимание и на то, какие автомобили припаркованы у подъездов. Чем их больше и чем они дороже, тем престижнее и спокойнее интересующий вас район.
Объявления
Ну, и, пожалуй, классический фактор, позволяющий выбрать район – это «текучесть» и динамика стоимости жилья. Конечно, на отслеживание данных потребуется время – примерно месяца 3, но ведь и покупка у вас предстоит серьезная. Так что как только начали копить деньги на первый взнос, можете приступать к сбору данных. Что вас должно заинтересовать:
- сколько стоили примерно однотипные квартиры год назад, и сколько они стоят сейчас;
- как часто появляются объявления о продаже в этом районе;
- как долго каждое такое объявление остается актуальным (чем дольше, тем менее перспективен район).
Стоит заметить, что все вышеописанные факторы будут уместны и в том случае, если вы выбираете дом, а не квартиру.
