0
0
0
Ипотека на земельный участок: особенности оформления
С каждым годом все больше людей стремятся выехать за пределы шумных мегаполисов, покинуть душные квартиры и обосноваться где-нибудь за городом в своем уютном домике. При этом купить за собственные деньги такой земельный участок под силу далеко не каждому, поэтому многие россияне стали с этой целью оформлять ипотечный заем. В чем особенность получения такого кредита?
Что такое ипотека на земельный участок?
Это заем на приобретение земли, возможно, даже с уже возведенной на ней постройкой. Сразу хотелось бы отметить, что покупка земельного участка по ипотеке будет более сложным процессом, нежели покупка городской квартиры в кредит. Это связано с опасениями банка по поводу ликвидности таких участков, ведь как ни крути, а городскую квартиру продать гораздо проще, чем загородный участок, даже с возведенным на нем коттеджем.
При этом имеются сложности и с оценкой земли, так как оценщики, как правило, выдают усредненную цифру по суммам аналогичных сделок в районе размещения выбранного соискателем участка. К тому же, предугадать всевозможные риски, которые могут сказаться на стоимости земли, тоже не получится. Так, например, рядом с поселком могут построить какое-то химпроизводство, и земля потеряет в своей стоимости, или же, напротив, через деревню проложат новую трассу и проведут водопровод, в результате чего стоимость земли возрастет.
Требования к участку
Приобретаемый по ипотеке участок одновременно становится обеспечением по кредиту. А посему банкиры тщательно будут проверять юридическую чистоту земли и ее соответствие ряду требований. При этом, в первую очередь, проверяются все документы, подтверждающие права продавца на землю, и ее свобода от всяческих обременений.
Площадь приобретаемого участка не должна быть менее 6 соток. При этом он не должен находиться на территории природоохранных территорий, заповедников. Немаловажна также и территориальная расположенность приобретаемой земли. Важно, чтобы участок был расположен не дальше, чем в 50-70 км от региона, в котором зарегистрировано финучреждение-кредитор, а к участку должна быть обеспечена транспортная доступность в любое время года, и в идеале подведены все коммуникации. Также кредитор будет обращать внимание на удаленность участка от тяжелых производств и мусорных свалок.
Следует добавить, что более ликвидными считаются участки, расположенные в коттеджном поселке. Именно их кредиторы и предпочитают финансировать.
Особенности получения займа
Обычно банк финансирует процентов 70-80 от стоимости участка, а остальное оплачивает заемщик в качестве авансового взноса. При этом ставки по земельным займам варьируются от 10,5% до 15% годовых.
Для оформления заемщик должен обратиться в банк с определенным пакетом бумаг. Как правило, в него входят: паспорт, код ИНН, документы о доходах, о составе семьи, а также бумаги на землю. Также не обойдется и без обязательной оценки участка независимой оценочной компанией, стоимость услуг которой оплатит заемщик.
Если банк утвердит выдачу займа, то дело останется за малым. Вы заключите все сопутствующие получению ипотеки соглашения (договор ипотеки, страхования, купли-продажи), после чего кредитор зарезервирует заемные средства и авансовый взнос и документально передаст участок в вашу собственность.
