Оформление ипотеки и дополнительные расходы

Виды дополнительных расходов

Расходы, которые дополнительно ложатся на заемщика при оформлении ипотечного кредита, условно разделяются на три вида. К первому такому виду причисляются расходы, возникающие из-за банка, в котором человек пожелал оформить ипотечный кредит. Такими дополнительными расходами могут быть разнообразные сборы, штрафы и комиссии, которые финансовая организация забирает себе, тем самым увеличивая доход от проведения ипотечной сделки.

Существует вид дополнительных расходов, который никак не зависит от ипотечного кредитора. Ярким примером таких дополнительных расходов является государственная регистрация сделок. За нее человеку приходится платить в любом случае, пожелал он оформить кредит на покупку недвижимости или же за объект были уплачены наличные.

Еще одним видом дополнительных расходов являются расходы, которые связаны с оплатой услуг нефинансовых организаций. Так, например, обязательно придется заплатить за страхование залогового объекта, оплатить услуги независимого специалиста по оценке недвижимости и услуги ипотечного брокера, если пришлось ими воспользоваться. Человек, при получении ипотеки может пользоваться и иными услугами, за которые придется платить.

Плата за риск

Финансовая организация, которая идет на заключение сделки ипотечного кредитования всегда боится потерять свои средства. Платить за страх кредитора приходится ипотечному заемщику. Именно по этой причине человеку приходится пользоваться услугами страховой компании. Еще банковская организация боится, что оформит ипотечный кредит на сумму большую, чем стоит объект недвижимости, а потому всегда при проведении таких сделок она требует проведения оценки недвижимости и при этом за услуги независимого оценщика приходится платить самому заемщику.

Дополнительно заемщику придется потратиться на получение нотариального удостоверения. Хотя это по закону не является процедурой обязательной, банки, которые выдают ипотечный кредит, обычно настаивают на получении такого удостоверения. Траты за нотариальные услуги опять-таки ложатся на заемщика.

Мелкие траты

Существуют еще некоторые дополнительные траты. Сами по себе они являются незначительными, но если посчитать все, то сумма удорожания ипотеки из-за них окажется достаточно внушительной. К числу услуг, которые дополнительно придется оплатить ипотечному заемщику, относятся: плата за положительное решение кредитного комитета, плата за обналичивание денег, плата за перевод с одного банковского счета на иной, плата за рассмотрение документов потенциального заемщика кредитным комитетом.

Услуги специалистов

Если заемщик при поиске недвижимости решил воспользоваться услугами риелтора, а при проведении сделки обратился к ипотечному брокеру, предлагающему значительно облегчить процедуру получения ипотечного кредита, ему предстоит потратиться на оплату услуг таких специалистов. Стоимость подобных услуг обычно оказывается не очень большой, но если посчитать все дополнительные траты на получение ипотечного кредита, сумма получится достаточно большой.