Какие перспективы имеет ипотека на вторичном рынке недвижимости и на первичном?

Ипотечное кредитование на первичном рынке

Сам по себе первичный рынок можно разделить на жилье недостроенное и новостройки. Впрочем, именно первая подкатегория принесла всему рынку первичного жилья нехорошую славу. В докризисные времена ипотека на первичном рынке занимала около 20% от всех выданных жилищных займов. После обвала 2008-09 гг. эта цифра стала практически вполовину меньше. Связано это с тем, что во время кризиса не один недостроенный дом стал «замороженным», а многие и в дальнейшем не вышли из этого состояния. Поэтому неудивительно, что банки ужесточили условия для желающих приобрести в долг еще не существующую квартиру. Так, например, до вступления заемщика в право собственности, ему придется платить больше процентов, так как банк дает денег фактически «под честное слово», а значит, сильно рискует. К тому же, должника обяжут оформить страховку от невыплаты кредита, которая может составлять до 3% от занимаемой суммы. Для самих же заемщиков кроме денежных потерь есть еще и другие неудобства. Во-первых, их заявление на кредит будет рассматриваться достаточно долго. Это связано с тем, что банку нужно будет проверить на предмет надежности не только соискателя, но и застройщика. Во-вторых, если кредит и будет дан – это не гарантирует того, что заемщик таки въедет когда-либо в новую квартирку, потому как даже самые тщательные банковские проверки не способны всего предвидеть. При этом, вернуть кредитору деньги должник будет обязан независимо от того станет он обладателем собственного жилья или нет.

Если же заемщик хочет купить себе квартиру в новостройке, то его отношения с банком будут гораздо продуктивнее. Ведь при этом кредитор получит в залог новенькое жилье в перспективном районе, где цены на него со временем наверняка вырастут. Главное, что потребует банк от соискателя - это предоставить документ о сдаче дома в эксплуатацию и соглашение с застройщиком о покупке у него конкретной квартиры.

Ипотека на вторичном рынке - надежность и доступность

Естественно, что подобные нерадужные перспективы на рынке новостроек все чаще склоняют банки и заемщиков к оформлению кредитных сделок на покупку жилья в уже возведенных домах. Покупая такое жилище, человек может вселяться в него в самые короткие сроки. При этом кредитор получает в залог реальные «квадратные метры», а заемщик, если проведена правильная оценка стоимости квартиры, приобретает возможность получить кредит на доступных условиях. Если покупателем была избрана ипотека на вторичном рынке недвижимости – это даст ему возможность расширить диапазон банков, в которые он может обратиться за займом. Среди немалого списка кредитных учреждений можно выбрать такое, которое максимально подойдет конкретному заемщику. Например, есть банки, не требующие предоплаты при оформлении кредита, есть такие, где готовы одолжить денег без подтверждения заемщиком своих доходов, или не принимающие во внимание регистрацию клиента. Все эти уступки, разумеется, будут стоить дополнительных процентов по кредиту, но получить ипотеку будет все же реально. Кроме того, когда жилье покупается на вторичном рынке, то страховые сборы, которые обязательно сопровождают договор ипотеки - будут меньше. Как правило, в этой ситуации банк ограничиться требованием о страховании только залогового имущества. Впрочем, избежать дополнительных расходов вовсе не получится. Ведь все равно придется оплачивать оценку квартиры перед предоставлением ее банку. К тому же некоторые кредиторы до сих пор при оформлении займа взимают дополнительные комиссии, как то – за выдачу кредита, или за рассмотрение заявления соискателя. Однако при всем при этом кредитование вторичного рынка жилья остается пока приоритетным направлением для обеих сторон.