Выгодна ли ипотека на небольшой срок?
Годовая стоимость ипотеки, как правило, несколько ниже, чем прочих потребительских займов. Однако даже если принять тот факт, что в год человек будет переплачивать по 13% от суммы долга, то за весь период выплаты он переплатит банку сумму не меньшую от стоимости еще одной квартиры. Именно поэтому некоторые заемщики, желая сэкономить, оформляют ипотеку на более короткий срок. Впрочем, кроме экономии такой вид кредита может принести и другие, не столь приятные впечатления.
В чем специфика краткосрочной ипотеки?
Краткосрочная ипотека предполагает оформление кредитным договором срока выплаты в пределах 3-5 лет. Естественно, учитывая, что суммы в ипотечном кредитовании немалые, ежемесячные взносы тоже будут крупными. Правда
годовая процентная ставка будет на несколько пунктов ниже, чем если бы ипотека оформлялась на 15 или 20 лет. Связано это с тем, что чем короче срок пользования займом, тем меньше кредитор рискует не возвратить свои деньги. Зато возрастает другой риск – заемщик по каким-то причинам не сможет исполнить взятые обязательства из-за чрезмерно большой для него суммы кредита. Поэтому банки достаточно строго изучают финансовые возможности соискателей, желающих оформить краткосрочную ипотеку. Если ежемесячные платежи будут отнимать у них более 40% от семейного бюджета, то кредитор не захочет рисковать и выдавать заем на таких условиях. Не оставляют они без внимания также кредитное досье заемщика и предмет предполагаемого залога. Короткая ипотека рискованна не только для банка, но и для заемщика, потому как у банка все-таки остается залог, а вот должник может остаться без крова. К тому же, выплачивая такой крупный кредит в короткие сроки, у заемщика не будет шансов «потянуть» еще один кредит, если вдруг в нем появится острая необходимость. Более того, даже маленькие человеческие радости вроде похода в ресторан или занимательного уикенда станут недоступными на время выплат, потому как количество «свободных» средств резко уменьшится.
Можно платить и подольше
Конечно, стандартная 15-летняя ипотека явление само по себе весьма тяжкое, ведь попадание в многолетнюю кабалу от банка при нынешней экономической неопределенности кого угодно собьет с толку. Однако у долгосрочной ипотеки имеются свои преимущества. Основным среди них является размер ежемесячных взносов – он будет существенно ниже, а значит, человек, выплачивая ипотеку, сможет потихоньку прикупать в свою квартиру новую мебель, бытовую технику, делать ремонты, ездить отдыхать. В общем, ощущать себя человеком, а не механизмом для зарабатывания денег. К тому же учтите, даже если за те 15 лет, в течении которых вы будете выплачивать заем, вы переплатите, к примеру, 5 миллионов, все равно за счет инфляции реальная стоимость этих денег уже будет не той как сейчас. Более того, нынешние законы не запрещают досрочного погашения, так что можно, оформив заем на 20 лет, возвратить его спустя десяток лет, а то даже и полдесятка, если подобная возможность представится.
Выгодна ли ипотека на короткий срок?
Подводя итог под вопросом, выгодна ли ипотека на короткий срок, можно отметить, что она будет таковой, если ваши достатки позволяют без проблем выделять ежемесячно большие суммы в виде платежей. Впрочем, такой заем есть резон оформлять, если вы, покупая новую квартиру, планируете продать старую в ближайшее время и перекрыть за счет этого большую часть долга. Если ни одно из этих обстоятельств вам не подходит, то разумнее всего будет отказаться от такого рискованного мероприятия и взять кредит на жилье на обычных условиях.
0
