Ипотечный кредит в Германии? План действий
Если вы захотели купить недвижимость за границей, то лучше это сделать, воспользовавшись ипотечной программой немецкого банка. В Германии отношение кредитора к иностранным заемщикам такое же, как и к местным, поэтому и требования, предъявляемые к клиентам практически одинаковые. Если сравнивать условия кредитования с российскими банками, то в Германии предлагаются ссуды с меньшими процентными ставками. Если же вы уже имеете недвижимость в этой стране, то сможете рассчитывать на безпроблемное получение кредита на покупку недвижимости.
Выбор помещения
Перед тем как обращаться в германский банк за ипотечным кредитом необходимо изучить рыночные предложения по недвижимости в этой стране и ценовую политику на жилье. Очень важный момент немецкого ипотечного кредита - это то, что его выдают только на недвижимость, которая соответствует определенным требованиям. Германские нерезиденты могут оформить кредит только на жилище, которое будет приносить своему владельцу доход. Это значит, что купленное помещение заемщикам придется сдавать в аренду на протяжении всего периода кредитования, поэтому жилье должно находиться на хорошем счету и в перспективном районе.
Банк, который выдаст кредит в Германии
Чтобы выбрать подходящий для вас банк можно воспользоваться старым-добрым интернетом. Для этого введите соответствующий запрос в поисковой системе браузера. Если вы владеете немецким (или английским), то советуем напрямую посетить сайты кредиторов и ознакомиться с их предложениями. Особое внимание уделите периоду заимствования и сумме возможной ссуды.
Посредники
После можете обратиться в консалтинговую фирму, сотрудничающую с германскими банками, в вашем городе, за помощью в оформлении желаемого займа. Если же вы уже выбрали кредитную программу и жилье, то ее сотрудники помогут вам с документацией, а если нет, то вам могут оказать здесь помощь также и в подборе программы заимствования. В случае если заемщик уже получал
потребительский кредит в Европе, то он может рассчитывать на получение вместо ипотечного займа – потребительского.
Платежеспособность
Когда вы будете решать вопрос с необходимыми документами, то заметите, что, как и у российских кредиторов, для того чтобы взять кредит в Германии необходимо подтвердить свою платежеспособность. Для этого помимо стандартной справки о доходах, надо представить сведения о расходах. По предоставленным документам путем соответствующих вычитаний банк рассчитает ваш «чистый доход». Если размер будущих платежей будет больше 35% от данной суммы, кредит вам не выдадут. Также когда будете подсчитывать свои доходы, внесите туда графу "доход от сдачи в аренду германского жилья", предварительно определившись с ценой аренды.
Ну и последнее…
Получите кредит. Если вы получите одобрение банка, то для подписания договора вам придется выехать за границу, в противном случае это можно сделать через Минфин и ЦБ РФ, но тогда вы будете вынуждены дополнительно потратиться, и процентная ставки по вашей ссуде будет увеличена.
6
