Ипотека в 2013 году, стоит ли ее оформлять?

Процентные показатели будут больше?

Согласно мнению экспертов – будут увеличиваться процентные ставки. Однако в размере увеличения процентов эти же мнения расходятся. Одни прогнозируют увеличение в течение года ставок до 15%, иные же предрекают увеличение процентов до 13%. Почти согласно с этой цифрой и АИЖК, оно предполагает увеличение процента до 13,5 пунктов. Если посмотреть на статистику, то на 1 февраля, все банковские организации, которые предоставляют своим клиентам «Доступный» кредит от АИЖК уже подняли проценты на полпункта за счет увеличения инфляционного показателя до 6,6%.

Ипотека в 2013 году. Привлечение клиентов, за счет снижение ставки – реально?

Другие кредиторы так же не собираются сдерживать показатели своих ставок на прежнем уровне. РосЕвроБанк повысил свой процент на ипотеку от 0,5%, до 2 пунктов. Размер конкретного увеличения в этом банке зависит от того, какую жилплощадь выберет заемщик для приобретения и какой аванс он предоставит. При маленьком авансе процент будет увеличен и наоборот, чем больше взнос и лучше качество жилья – тем меньше будет ставка. Транскапиталбанк увеличил размер ставок по ипотечным займам около на 0,25 – 0,75 пункта.

Однако имеются кредиторы, которые хотят получить большую клиентуру и снижают, якобы, ставки. Это АбсолютБанк, ДельтаКредит, Мосстройэкономбанк. При подробном рассмотрении выясняется, что АбсолютБанк может выдать заем с минимальной ставкой в 10 % только при наличии страховки, но при ее отсутствии ставки могут достигать 17%. Все завит опять же от размера аванса, стоимости покупки, ее вида (новое жилье или с вторичного рынка), срока заимствования и программы, которую выберет заемщик.

Что касается банка ДельтаКредит, то он использует либо пониженную ставку - 10%, первую пятилетку кредитования, а через это время ставка увеличивается на 4,75-7 пунктов, либо предоставляет займы под фиксированные проценты на весь период и находятся они в диапазоне 11- 17 пунктов. Это проценты на уже имеющиеся квартиры. Для строящихся квартир программы кредитования в этом банке подобны по процентам, хотя имеется и программа, при которой рассчитывают ставку в зависимости от изменения показателя Mosprime. При покупке дома расчет процентов происходит аналогично начислению процентов на покупку готовой квартиры, только диапазон процентов колеблется от 12 до 15 пунктов.

Мосстройэкономбанк предлагает займы от 10% - по программе военной ипотеки, от 11,5% на «Выгодный кредит», от 12,25% при покупке жилья в новостройке и в рублях. При использовании маткапитала можно приобрести жилье под ставку 8,65%. Для всех программ характерный 15% первоначальный взнос, страхование, обеспечение в виде залога покупки, и обязательная оценка покупаемого жилища. Исходя из этой информации, можно сказать, что действительно низкие ставки пока имеет только Мосстройэкономбанк. Однако выдает кредиты этот банк только жителям Москвы и области. К тому же нет гарантии того, что и этому кредитору не придется увеличить свои процентные в последующем. Остальные же кредиторы уже повышают ставки. Иногда это не совсем заметно за счет рекламируемого базисного процента, и тогда заемщику трудно не попасться на крючок и не получить кредит с кучей «подводных камней». Поэтому оформлять ипотеку в 2013 году необходимо с огромной осторожностью, дабы не оформить его под реальный процент, который заемщик не сможет обслужить и тогда он лишиться не только денег, но и самого жилья.