Что дает заемщику правильная оценка стоимости квартиры?

Кто оценивает жилье?

Покупая жилье через посредников, вам не нужно будет никуда бегать – риелторы подскажут в какой банк обратиться, а кредитор уже выберет подходящего оценщика. Впрочем, даже если вы нашли квартиру своими силами, и также самостоятельно планируете сотрудничать с банком, то с выбором фирмы-оценщика у вас все равно не будет больше альтернатив. Как правило, каждое кредитное учреждение занимающееся выдачей ипотеки, имеет на примете «своего» оценщика, и спрашивать вас хотите ли вы, чтобы именно он определял стоимость жилища, вас не станут. Если у вас возникли какие-то подозрения относительно фирмы, то единственный для вас выход – обратиться в иной банк. В принципе основная «пакость», которую может сделать фирма-оценщик – занизить стоимость жилища. Впрочем, как раз этот фактор и способен спутать заемщику все карты. Все дело в том, что банк одалживает на сумму равную 80%-90% от оцененной стоимости жилья, и если продавец затребует цену больше или равную стоимости, то заемных и собственных денег может не хватить для осуществления сделки. При этом не нужно забывать, что при ипотеке, как правило, обязательны кредитное страхование и предоплата, а это тоже потребует определенных затрат. Кроме того, услуги самих оценщиков стоят недешево, и заплатить им деньги нужно будет независимо от того, оценят они квартиру в вашу пользу или нет.

Как происходит оценка стоимости квартиры?

Какие же критерии используют фирмы-оценщики, когда ими проводится оценка стоимости квартиры? Основными являются 2 показателя – рыночная стоимость и ликвидационная. Первый показатель складывается из ряда других пунктов. Оценщиком берется во внимание год возведения дома, материал постройки, а также степень износа. Фирма-оценщик обязательно проверяет, не считается ли строение аварийным и не предназначено ли оно для сноса. После этого изучается непосредственно квартира. В ней оценщик учитывает этажность и планировку. Если проводилась перепланировка комнат – проверяется законность этих действий. Кроме того, немаловажным фактором является расположение дома. Так, например, панельная двухкомнатная квартира в Москве, построенная в 1990 году будет стоить значительно дороже, нежели аналогичное жилье где-нибудь в Рязани или Твери. Впрочем, в черте столицы цены также могут существенно разнится. Данные о ценах на схожее жилье оценщик получает от БТИ, риелторских компаний и просто из местных объявлений. Полученная таким путем информация оказывает воздействие и на ликвидационную стоимость. Она представляет ту цену, какую устанавливает банк, продавая квартиру, полученную в счет неоплаченного долга, в условиях крайней срочности. Поспешность кредиторов в реализации залогов вызвана тем, что банк - прежде всего финансовая организация, и ей нужны «живые» деньги, ведь именно ими она станет рассчитываться со своими вкладчиками. Исходя из этого, цифра ликвидационной стоимости устанавливается в пределах 70%-75% от стоимости рыночной. Если же заемщик не пожелает страховать жилье, то этот критерий станет и того меньше. А это не только уменьшит количество средств, которые выдаст банк, но и сделает условия кредитования более жесткими.