Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 2
+2
-1 0
Как можно получить ипотеку на комнату в коммунальной квартире?

Как можно получить ипотеку на комнату в коммунальной квартире?

Цены на жилье в России, и особенно в столице, не торопятся снижаться несмотря ни на какие кризисы, а потому не многие граждане могут позволить себе купить полноценную квартиру. Поэтому некоторые люди обращают свой взор в сторону комнат в коммуналках. Однако даже на это жилье не у всех хватает денег, а потому люди все равно обращаются в банк за кредитом.

Кому и для чего нужна ипотека на комнату?

Ипотека на комнату чаще всего оформляется для покупки жилья в домах с коммунальными квартирами. Из-за сравнительной дешевизны расценок на этот вид жилья, им интересуются чаще всего приезжие из других городов, которые уже нашли работу в столице и теперь желают получить местную прописку. Кроме того, не обделяют своим вниманием коммуналки и граждане, желающие заработать. Купив такую квартиру, и сделав в ней маломальский ремонт, они тут же начинают ее сдавать все тем же приезжим. Нередко кредит на комнату также берут люди уже владеющие какими-то квадратными метрами в этой же квартире. При поиске подходящих вариантов покупателей прежде всего интересует этажность квартиры и близость по отношению к работе, и лишь потом - ее состояние. Впрочем, некоторых граждан при выборе комнат в коммуналке больше всего интересует престижность района, где располагается квартира, и они не обращают внимания на прочие негативные факторы.

Требования банков к комнатам в коммуналках

Среди банков выдачей кредитов на комнату занимаются всего лишь несколько учреждений. Непопулярность этой услуги у кредиторов вызвана тем, что сумма ипотеки, оформляемой на покупку комнаты, будет меньше стандартного размера. Следовательно, прибыль банка тоже будет меньшей. Кроме того, многие финансовые учреждения не устраивает залог в виде комнаты в коммуналке, так как подобная разновидность жилплощади не относится к разряду ходовой. Между тем большинство домов с коммунальными квартирами возводилось еще при советской власти, следовательно, с каждым годом цена на такое жилье будет продолжать падать, а значит оно не сможет быть обеспечением по займу. Большинство кредиторов и вовсе не хотят брать в залог жилье старше 25 лет, потому как более старые строения не внушают доверия в плане надежности. Нелюбовь банков к коммунальным квартирам связана также с тем, что доказать права на комнату в коммуналке часто бывает непросто даже банку со всеми его юристами, ведь в таких жилищах «движение» комнат из рук в руки – это обычное явление, а потому не известно кто сможет предъявить требования на владение. Поэтому охотнее всего финансовые учреждения соглашаются давать кредит тем людям, которые хотят приобрести те квадратные метры в коммунальной квартире, которые позволят впоследствии стать ее единоличным собственником. Для таких соискателей у кредиторов есть свои, особые варианты кредитного договора, по которому в залог идут квадратные метры и покупаемые сегодня, и уже купленные ранее.

Что придется сделать заемщику?

Оформление займа на комнату проходит сродни получению обычной ипотеки, но есть в этом процессе и свои нюансы. Во-первых, от заемщика требуется предоставить письменное заверение от соседей по коммуналке на то, что они не претендуют на означенную комнату, ведь при подобных сделках именно соседи имеют приоритетное право на покупку этих квадратных метров. Причем для заемщика эта часть подготовки может оказаться самой хлопотной, так как необходимо будет доказать банку, что продавец комнаты является ее действительным и единственным собственником. Кроме того, комната должна иметь персональный лицевой счет по всем коммунальным службам, а иначе она не может считаться самостоятельной жилищной единицей. Требования банка непосредственно к заемщику, в общем-то, стандартны – предоставить документы для оформления кредита в полном объеме, соответствовать по уровню доходов размерам будущих платежей и наличие положительной кредитной истории.




Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


5142
10.09.2013 17:24
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • aleksandr65 11.09.2013 14:02    
    Скорее всего, получить ипотеку на комнату в коммунальной квартире можно только теоретически. Слишком уж мало банков готовы предоставить данную услугу заёмщикам, да и процесс оформления ипотеки связан со многими юридическими сложностями.
  • Marduk 11.09.2013 14:35    
    Ничего подобного, в Москве и Питере есть несколько банков, которые выдают ипотеку на комнаты в общежитиях и коммуналках. Просто у меня товарищ оформлял, потому это знаю точно.
  • Borya Volik 11.09.2013 14:33    
    Получается что у человека нету практически шанса, что бы получить ипотеку. Слишком много "если", не позавидуешь иными словами...
  • Anna 11.09.2013 15:01    
    Хорошо, что и на такое жилье ипотеку дают! Комната в коммуналке стоит гораздо дешевле и для тех, кто привык жить в общежитии - страшного ничего нет. Тем более, что они люди молодые и все время на работе.