Как меньше платить при ипотечном кредитовании? Ч.2 – специальные программы

Материнский капитал

Если вы ожидаете ребенка, или в ближайшее время планируете расширение своей семьи, или совсем недавно стали счастливыми родителями – и вместе с тем у вас «назревает» решение об ипотеке, имеет смысл распорядиться маткапиталом с умом. Тем более, что сумма эта немалая (в 2013 году она уже «перешагнула» 400-тысячный рубеж) и в зависимости от региона, где вы проживаете и ваших жилищных потребностей, вам ее может хватить на первый взнос от 10% до половины стоимости жилья. Тем более, что и банки вполне охотно принимают сертификаты маткапитала как в качестве первого взноса, так и в качестве досрочных полных или частичных расчетов по кредитам уже имеющимся. Единственное «но» (ну как же без оговорок) – эти деньги вы сможете направить на погашение только процентов и основной суммы кредита. Если у вас имеются начисленные штрафы или кредит подразумевает наличие комиссий, эти начисления придется все равно погашать из собственного кармана. Как бы то ни было, наличие маткапитала является серьезным подспорьем.

Специальные программы для молодежи…

Отдельно стоит сказать о возможностях, которые предлагаются потенциальным ипотечным заемщикам, не перешагнувшим на момент оформления займа определенный возрастной рубеж (35 лет), не только государством, но и самими банками. Совсем хорошо, если вы отвечаете требованиям, которые выдвигаются к потенциальным участникам социальной государственной программы. На хоромы, конечно, в таком случае располагать не приходится, ваша будущая жилплощадь будет высчитана до метра, однако все это с лихвой компенсируется размером дотаций, которыми государство поможет вам для приобретения ипотечного жилья. В зависимости от размера вашей семьи суммы экономии составят 35-40% от стоимости жилья. Впрочем, даже если вы не прошли «отбор» для участия с соцпрограмме, не стоит отчаиваться. Хоть немного, но сэкономить можно, воспользовавшись кредитными предложениями некоторых банков. При этом у самих банков помимо «стандартных» требований к ипотечным заемщикам будет только одно условие – это тот же возрастной ценз. Взамен вы можете получить хорошую «скидку» в процентах, возможность получить недорогой кредит с небольшим первым взносом, изначально предусмотренную возможность кредитных каникул (например, при рождении ребенка) и пр.

…учителей, ученых, военных

Круг людей, которым доступна социальная ипотека, курируемая государством, постоянно расширяется. И как бы не ругали отдельные аналитики сам факт существования социальной ипотеки, как бы не говорили они о том, что это не логично и вообще больше в мире нигде не существует, в нашей стране это явление востребовано – хотя до сих пор сложно говорить о его доступности «для всех». Даже в той категории населения, для которой предназначается та или иная программа, стать ее участниками могут далеко не все желающие. А желающих много и их количество увеличивается с увеличением количества программ. Так, уже вполне успешно функционируют программы, призванные обеспечить жильем кадровых военных (хотя они и не являются ипотекой в прямом смысле этого слова), уже въехали в собственное жилье семьи учителей, уже работает пилотный проект, призванный помочь молодым ученым. Как бы то ни было, кроме вышеперечисленных программ существует еще несколько и «подвидов» и если вашей целью является экономия личных средств при ипотечном кредитовании, имеет смысл обратиться в соответствующие органы и поинтересоваться, не можете ли рассчитывать на помощь государства или лояльностью банков и вы.