Каким может быть залоговое имущество при ипотечном кредитовании

Что такое залоговая недвижимость

В случае с кредитом на жилье в качестве залога выступает ликвидная недвижимость. Это может быть дачный домик, квартира, земельный участок или коттедж. К каждому объекту кредиторы предъявляют определенные требования.

В залог банк возьмет только ликвидную недвижимость, на которую в коротки сроки можно будет найти покупателя. Не получится использовать в виде залога объект, который не может быть застрахован из-за того, что не соответствует требованиям страховых компаний. Стоимость залогового объекта определяется оценщик. Это может быть сотрудник финансовой организации, выдающей ипотеку или независимый эксперт. Банк сможет выдать в кредит заемщику сумму, которая не превышает значения, названного оценщиком.

Требования банков к залогу

У каждого кредитора имеется свой список требований к недвижимости, которая будет использована банком в качестве залога по ипотеке. Стоит рассмотреть наиболее распространенные из них. Многие банки отказываются оформлять в качестве залога деревянные дома, а все потому, что страховые компании редко оформляют полис на такую недвижимость. Они предпочитают работать с объектами, имеющими металлические, железобетонные или же смешанные перекрытия.

Серьезное влияние на решение банка оказывает месторасположение залогового объекта. Охотнее финансовая организация возьмет в залог недвижимость, расположенную в центральной части города, а от объектов, которые находятся на окраинах, может отказаться. Все финансовые организации не согласятся взять в залог объект, который находится в закрытом административно-территориальном образовании.

Из-за того, что компании, занимающиеся страхованием, отказываются оформлять полисы на квартиры последнего и первого этажа блочных пятиэтажных строений, использовать такую недвижимость в качестве залога тоже не получится. В качестве залога под ипотеку не получится оформить дом барачного или гостиничного типа. В квартире, которая оформляется в залог, обязательно должны присутствовать отопление, линии электроэнергии, система водоснабжения, кухня и санузел.

Недвижимость должна официально быть собственностью заемщика. В ней не должно быть прописано детей, недостигших совершеннолетнего возраста и недееспособных граждан. В некоторых случаях кредиторы требуют согласия на использование недвижимости в качестве залога не только владельца, а и всех лиц, которые там прописаны.

Если технический паспорт недвижимости не соответствует реальным условиям, то есть была проведена незаконная перепланировка, оформлять ее в качестве залога банк не будет. Недвижимость, которая находится в списке объектов на снос или же находится в аварийном состоянии, так же не может быть использована в качестве залога.