2
+2
0
Ипотека в новостройке: плюсы и минусы
Перед многими россиянами, планирующими взять ипотеку, становится вопрос, купить жилье на вторичном рынке недвижимости или в новостройке. Казалось бы, что и думать тут особо нечего, ведь перспектива жить в новой, никем еще не обжитой квартире, с новыми коммуникациями выглядит гораздо заманчивее покупки жилья, уже находившегося в чьей-то собственности. Однако, как показывает статистика, большую часть недвижимости наши граждане все же приобретают на вторичном рынке, опасаясь мошенничества со стороны застройщика и не желая ждать окончания строительства. Чем же это обусловлено, и какие на самом деле преимущества и недостатки ипотеки в новостройке?
Ипотека в новостройке: основные моменты оформления
По такой программе могут приобретаться как квартиры в еще недостроенном здании (как правило, с долевым участием в стройке), или в доме, который уже сдан в эксплуатацию, но не на все квартиры которого было получено свидетельство о госрегистрации.
Требования к соискателю, планирующему взять такой кредит, особо не отличаются от стандартных требований к ипотечным заемщикам. Единственное, что помимо основных документов вам еще нужно будет предоставить банку документы на застройщика и соглашение долевого участия в стройке.
Еще одним отличительным нюансом такого кредитования будет страховка. Так, при оформлении ипотеки на вторичном рынке, заемщик получает сразу три полиса – страхование залога, титула и жизни. Если же вы решились купить жилье в новостройке, то на первом этапе вы приобретаете только полис личного страхования. Залог вы застрахуете лишь после того, как квартира перейдет в официальное ваше владение. А в страховании титула и вовсе не будет необходимости, так как вы станете первым собственником жилья, и утрата прав на него вам не грозит.
Плюсы такой ипотеки
Первым плюсом такой ипотеки можно, конечно же, назвать то, что вы получаете новую квартиру, в которой до вас еще никто не жил, и что немаловажно, с новыми коммуникациями. К тому же, сами по себе квартиры на первичном рынке продаются по более низкой стоимости, чем квартиры, уже имевшие владельцев (этим и обусловлен небольшой авансовый взнос). Зато по окончанию строительства цена за квадратный метр заметно возрастает. Именно поэтому достаточно часто квартиры в новостройках покупаются с целью дальнейшей их реализации. А учитывая «свежий» год постройки дома, приобретая такую квартиру, вы еще и получаете неплохую инвестицию в будущее, так как продать ее в дальнейшем вам не составит труда – подобные квартиры всегда в цене.
Поговорим о минусах
Ипотечные ставки на квартиры в новостройках выше процента на полтора, чем на квартиры б/у. И будут таковыми вплоть до момента получения свидетельства на недвижимость (2-3 года). Соответственно, и размер платежей тоже будет достаточно крупным.
При этом, учитывая ограниченный перечень банков, осуществляющих подобное финансирование, достаточно сложно найти такого кредитора, который бы согласился выдать вам деньги именно на выбранную вами новостройку. Это обусловлено высокими рисками банка. Во-первых, есть риск, что вы окажетесь неблагонадежным заемщиком, и кредитор потеряет свои деньги, или же ему придется ждать завершения строительства и самостоятельно продавать квартиру. Во-вторых, не факт, что и заемщик не окажется недобросовестным. Тогда деньги потеряет и заемщик, и – нередко – банк.
Еще одним не очень приятным моментом является то, что с новосельем придется повременить до окончания стройки и ремонта в квартире. К тому же, слышать звуки ремонта вам придется еще достаточно долго, так как даже если вы заедете в свою квартиру, вам еще придется потерпеть, пока это же сделают и остальные жильцы дома. Плюс ко всему, вам стоит приготовиться к тому, что в течение первых пары лет после постройки здание будет оседать, что может негативно сказаться на вашем новом ремонте.
