Как продать квартиру, купленную в ипотеку

Процесс продажи ипотечной квартиры

Самой распространенной считается ситуация, когда держатель ипотечного кредита некоторое время исправно платил ежемесячные взносы, но когда представилась возможность заемщик решил расширить свои квадратные метры и приобрести недвижимость побольше. Но недвижимость, взятую в кредит необходимо реализовать, следовательно, нужен покупатель. Следует учесть, что при покупке другой квартиры, в кредитной компании заключается новый кредитный договор.

События могут развиваться и иначе: к примеру, заемщик не имеет возможности осуществлять выплаты по кредиту. В этом случае покупатель недвижимости перезаключает договор с Финансовой компанией на себя. В результате к покупателю переходят права на собственность, на некоторое время.

Отчуждение недвижимого имущества у кредитной компании

Если у клиента кредитной компании возникает сложная ситуация, то банк также заинтересован в переуступке и перепродажи долга. От того, как оперативно будет реализована недвижимость зависит возвращение денежных средств обратно в организацию. Если у заемщика нет покупателя на недвижимость, то кредитная компания оставляет за собой право предложить своего партнера в качестве покупателя.

Зачастую кредитные компании предлагают погасить задолженность за кредит из средств, полученных от продажи этой самой недвижимости. На всех этапах передачи недвижимости в «другие руки» специалист банка следит за заключением сделки.
Порядок проведения процедуры отчуждения имущества прописан в законе о предоставлении ипотечного кредита.

Следует помнить, что передача недвижимого имущества в залоговую собственность не лишает собственника права распоряжаться им. Следовательно, данное имущество может быть продано, обменяно или подарено третьему лицу.

В реальности же, процесс отчуждения недвижимого имущества, приобретенного по ипотечному кредиту не возможен без соглашения кредитной компании на действия данного рода. Единственным исключением в данной ситуации является право наследования, который не поддается ограничениям по договору кредитования. Если же, заемщику была выдана закладная, то отчуждение недвижимого имущества может происходить только в том случае, если этот момент учтен в документе.

Покупка ипотечной квартиры

Первоначально следует заручится поддержкой кредитной компании, для того, чтобы продать квартиру, взятую по ипотеке. Приобрести недвижимость, взятую в ипотеку можно двумя способами, которые в корне отличаются друг от друга. Во-первых, снятие залога с недвижимости происходит либо до, либо после регистрационной процедуры с недвижимостью.

Если кредитная компания дает согласие на изменение данных собственника, после этого происходит снятие обременения, то в результате в качестве залогодателя начинает выступать покупатель недвижимости.

Только после того, как будет снят залог на недвижимость, после того как произойдет оформление регистрационной документации для получения прав собственности, заемщику следует погасить всю задолженность перед кредитной компанией. Заемщик может погасить задолженность перед банком средствами, которые будут получены от покупателя по договору купли-продажи.