Ипотека по паспорту – мечты заемщиков сбываются?
Все организации не перестают «хвастаться» в том, что ипотека стала и доступнее и более развитой как процесс. Если учесть, что о стабильности в экономике как в глобальном масштабе, так и в нашей стране говорить не приходится, подобные заявления выглядят более чем странно. Но – банкам зарабатывать на чем-то надо, а иначе как привлекая новых клиентов сделать это не получается. Опять-таки, расширить клиентскую базу можно было бы за счет низких ставок, однако Европа «перекрыла» российским банкам доступ к «дешевым» деньгам. Поэтому кредитным организациям приходится играть на своей лояльности в отношении пакета документов, который требуется от заемщика при кредитовании.
Невероятно, но факт
Невзирая на повышение процентных ставок, только столица за прошлый месяц «отметилась» ростом количества оформленных займов в размере 18%. Если же сравнить показатели по всей стране, то в сравнении с первым полугодием года минувшего, в текущем ипотечных кредитов было выдано в полтора раза больше. И эти данные официальны, именно такие статистические факты обнародовало АИЖК. И хотя эта же организация «обещает» заемщикам и дальнейший рост ставок по займам, согласно отдельным прогнозам объем ипотечного кредитования возрастет еще на 38%.
Ипотека по паспорту стала реальностью?
Стоит заметить, что солидная часть потенциальных заемщиков не решалась на оформление ипотеки по вполне понятной причине – банки в обязательном порядке требовали документы, «убеждающие» их в официальном трудоустройстве и официальной же зарплате заемщика. В нашей стране, где немало людей либо получает львиную часть зарплаты в «конвертах», либо и вовсе трудятся без официального трудоустройства, это автоматически означало невозможность одобрения ипотеки таким заемщикам. Теперь же некоторые кредитные структуры пошли на уступки в отношении документации. Правда, почти всегда с оговорками. Так, один из банков, позволяющих
взять ипотечный кредит без каких-либо справок, выставляет условие о наличии у заемщика «на руках» суммы, равной половине стоимости ипотечной покупки. Собственно, в отношении такой разновидности ипотеки, требование о первом взносе будет всегда – за собственные средства вы должны будете оплатить как минимум 30% от цены жилья. Среди лидеров доступной ипотеки можно назвать банк ВТБ24, который уже год как выдает ипотеку по паспорту, Московский кредитный банк и банк DeltaCredit.
Рискованный вопрос
С одной стороны, такой рост доверия к заемщикам со стороны банков самим заемщикам только «на руку». Ипотечные продукты с минимумом документов уже снискали свою популярность даже несмотря на то, что процентная ставка по ним как минимум на пару пунктов выше, чем по стандартным ипотечным предложениям. Правда, лояльность банков относится только к документам самих заемщиков, в отношении «квартирной» документации кредитные организации все так же категоричны. Однако это – позиция заемщиков. Сами же отечественные банки, предоставляя такие «легкие» (sub-prime) кредиты, рискуют на своем опыте узнать каково это, когда при наступлении дефолта заемщики не стараются спасти свою недвижимость, а попросту избавляются от нее, «скидывая» решение проблем исключительно на «плечи» банков.
2
