0
0
0
Как купить жилье в Италии: в кредит и не только
Покупка недвижимости в Италии – мечта для многих. Теплая погода, низменно вкусные еда и вино, древние города, утопающие в пышной зелени, красивые озера – все это привлекает в Италию туристов, пенсионеров, желающих встретить старость в комфортных условиях, да и просто тех, кто стремиться инвестировать в недвижимость в Европе. Правда, даже несмотря на серьезное падение цен на итальянском рынке недвижимости, покупка даже небольшого домика или квартирки где-нибудь на побережье или в сельской части страны, является серьезным капиталовложением. И здесь на помощь приходят итальянские банки.
Итальянская система недвижимости очень безопасна и подразумевает гарантии как для покупателя, так и для продавца. Стоит сказать, что даже если вы покупаете жилье с помощью посредника, это не значит, что вам не нужно знать хотя бы основ ипотечного кредитования и принципов работы жилищного рынка Италии.
Покупка в общих чертах
Все начинается с поиска жилья, которое вам подойдет по своему расположению, метражу и цене. Условия продажи вы можете обсудить с продавцом как устно, там и составить договор предварительной продажи. Compromesso – предварительное соглашение, в котором установлен объект сделки, сроки платежей, размер авансового взноса и пр.
С одной стороны, сompromesso не является обязательным к исполнению документом, но отказ от него может повлечь для сторон убытки – если покупатель откажется выкупать жилье, продавец может аннулировать задаток, который вносится на этом этапе. Если же инициатором денонсации сompromesso станет продавец, покупатель получит право требовать возврата задатка и выплаты неустойки в таком же размере.
Формальный договор, удостоверяющий сделку, составляется и подписывается у нотариуса, который для обеих сторон должен быть независимым. Обычно на это этапе уже даже не требуется присутствие адвокатов, которые, как правило, консультируют иностранных граждан на начальных стадиях покупки жилья. После заключения договора и проведения окончательных формальных процедур, в очень короткие сроки запись о смене владельца объектом недвижимости появится в национальном земельном реестре (catasto).
Терминология, с которой придется столкнуться
Mutuo Ipotecario – непосредственно ипотека. Стоит заметить, что процедура получения ипотечного кредита в итальянском банке ввиду повышенного бюрократизма, является несколько более сложной, чем в других европейских странах. Это объясняет и то, что иностранцы почти никогда не берутся за такое дело самостоятельно – они обращаются за помощью к посредникам.
Catasto – так называется тот самый земельный реестр, в который будут занесены сведения о недвижимости. В этом реестре у каждого участка земли имеется свой номер, и выписка из реестра станет дополнением договора купли.
Codice Fiscale – персональный фискальный код, который используется для всех имущественных и финансовых сделок. Получить его можно в местной налоговой инспекции, при предъявлении соответствующих документов.
Купить жилье в Италии в кредит
На самом деле, получить одобрение на ипотечный кредит для иностранцев в Италии не так уж и сложно. Во-первых, в этой стране по-прежнему работают международные банки, работа которых как раз и направлена на обслуживание граждан ЕС и стран других регионов. Во-вторых, итальянские банки, стремясь соответствовать спросу – организовываются даже целые отделы по работе с клиентами из-за рубежа. Сложности начнутся уже при непосредственном оформлении – банки Италии (впрочем, как и прочие итальянские структуры) известны своей тягой к бюрократизму.
В Европе виды ипотеки могут повергнуть потребителя в растерянность. Однако почти все ипотечные продукты в Италии предлагаются с переменной ставкой, что сулит определенные риски для покупателя. Максимально доступная сумма финансирования составит 70% от стоимости жилья. При этом купить жилье в Италии в кредит с небольшими доходами не получиться, сумму займа кредитор будет рассчитывать так, чтобы кредитные платежи не превышали трети доходов соискателя. Весьма капризны кредиторы Италии и в отношении залога – купить в кредит развалюху на окраине захудалого городишка не получится.
