0
0
0
5 советов для тех, кто хочет купить жилье за границей
Хотите обзавестись иностранной недвижимостью? На самом деле наличие жилья за рубежом для россиян не такая уж и редкость – кто-то обзаводится домиком «на старость», кто-то рассматривает такую покупку как инвестицию. Ажиотаж подогревается еще и тем, что иностранные банки очень активно взялись кредитовать заемщиков из-за рубежа, в том числе и россиян. Как приступить к поиску подходящего жилья и кредита на него за рубежом?
Выбираем направление
Перемещения за пределы своих стран становятся все более обыденным делом, что совсем неудивительно, учитывая последние тенденции на рынке недвижимости и валютных рынках. А если еще вспомнить, что ипотека за рубежом почти вдвое дешевле, чем в России, стремление наших сограждан прикупить квадратные метры за пределами родины вполне понятны.
Правда, прежде чем начинать прицениваться к недвижимости и ипотечным кредитами на нее, стоит правильно выбрать страну. Так, к примеру, в Швейцарии, недвижимость иностранным гражданам вообще не продают. В Австрии, хотя прямых запретов на подобные сделки и нет, существует масса ограничений. На Мальте вы не сможете купить дешевую недвижимость. Где-то придется отказаться от мысли привлечь к покупке банковский кредит. А где-то покупать жилье просто небезопасно ввиду политической ситуации.
С другой стороны, есть страны, в которых иноземцев будут рады видеть, особенно если они платежеспособны. Например, в Великобритании и запретов на покупку недвижимости нет, и банки (пусть и не все) кредитуют иностранцев. Даже если эти иностранцы дома покупают для сдачи в аренду.
Жилье за границей – теоретический вопрос
Второй пункт вашего «домашнего задания» - знакомство с местностью. Сейчас вы твердо намерены прикупить домик в одной их стран ближнего, а то и дальнего зарубежья, но ведь спустя несколько лет вы можете передумать. А продать этот домик из-за каких-то особенностей местного жилищного рынка не сможете. А то и вовсе поймете, что все хлопоты были напрасными, так как вы вообще не можете жить в выбранной стране – например, вам не нравятся местные законы.
Денежный вопрос
Когда дело доходит до зарубежной ипотеки, некоторые соискатели попадают в затруднительное положение. Как уже говорилось выше, не во всех странах банки охотно кредитуют иноземцев. А еще в некоторых государствах продавцы предпочитают оплату наличными. Однако даже если вам повезло, и подобных проблем не намечается, вы должны помнить, что условия кредитования нерезидентов обычно более жесткие – кроме прочего это означает и больший первый взнос. В отдельных случаях вам сразу придется заплатить за покупаемый домик до 40% от его стоимости.
Титульный вопрос
В России при оформлении ипотеки заемщики стараются увильнуть от оплаты навязываемых банками страховых полисов. В число которых входит и страхование титула, оберегающее от возможной утраты жилья из-за появления какого-нибудь «неучтенного» в документах владельца. Проблема прошлого имеется и за рубежом – правда, к примеру, в Штатах или Великобритании такие вопросы отрегулированы законодательно. Для их решения нужно обратиться к нотариусу, который и разберется с вопросами права собственности на покупаемое вами жилье.
Взятка как аргумент
Вы можете назвать это как угодно – но придется принять как факт, что в некоторых странах без подарка, который не входит в официальную оплату услуг, вы не сможете найти ни хорошего варианта с жильем, ни выгодного кредита. К тому же за рубежом количество видов ипотеки может завести неопытного соискателя в тупик. В зависимости от страны и рода консультаций, подарки могут обойтись вам от 50 до 500 долларов. Правда, прежде чем принимать такое решение поинтересуйтесь, являются такие «подарки» в выбранной вами стране общепринятой практикой или преступлением.
