Какие ограничения сопровождают недвижимость в залоге?

С одной стороны, такого рода кредит предполагает, что при подписании кредитного соглашения вы сразу дооформляете документы, относящиеся к праву собственности. Однако одновременно эта квартира становится обеспечением возвратности вами средств, то есть залогом. Возникает вопрос – у кого же все-таки права на это жилье и кто является его собственником? Вопрос о праве собственности четко прописан в законе – собственником становитесь вы, это подтвердят все те официальные документы, которые вы будете пожписывать и регистрировать в процессе оформления кредита. Однако банк как залогодержатель со своей стороны накладывает на квартиру обременение, которое повлечет за собой определенные запреты.

Что – нельзя?

В первую очередь на весь период, пока вы будете гасить кредит, у вас не будет права отчуждения на это жилье. То есть, живя в нем, вы не сможете перезаложить его, подарить кому-либо или продать. Именно поэтому при проблемах с выплатами для того, чтобы добровольно продать жилье и погасить-таки долги, вам все равно придется просить у банка на это разрешение. Кроме этого ипотечное жилье не получиться сдать в аренду – платную или безвозмездную, банки очень строго следят за тем, чтобы на их залог не было наложено имущественное право каких-либо третьих лиц. Кстати, зарегистрировать в ипотечной квартире вы тоже сможете не каждого, кого пожелаете. Без письменного на то согласия банка поселить и зарегистрировать вы можете только членов своей семьи. Да, и не стоит забывать о том, что в залоговой квартире опять-таки без согласия банка вы не можете делать никаких перепланировок. Причем, говоря о «согласии», стоит уточнить, что в отношении к перепланировкам это – теоретическое понятие, так как ни банки, ни страховые компании таких глобальных изменений не одобряют в принципе.

Какие права получает банк на имущество в залоге?

Если говорить о правах, то как и во всем, у банка по отношению к залоговой недвижимости их немало. В-первых, это право регулярно проверять состояние залога. Некоторые заемщики полагают, что кредитная организация никогда не узнает, что они сдали ипотечную квартиру внаем, снесли какую-нибудь стенку и пр. Их ожидает огромное разочарование, когда в один «прекрасный» день на пороге залогового жилья появиться банковский сотрудник, а на основании обнаруженных в ходе проверки нарушений банк потребует вернуть его средства досрочно.

Ну, и конечно же, право кредитной организации взыскать ваш долг за счет залога. Другими словами, если вы перестали вовремя вносить платежи и «накопили» определенного размера просрочку, к вам придут судебные приставы, опечатают жилье и банк продаст его с торгов, а полученные таким образом деньги пойдут на погашение вашего кредита.