Инвестиции в недвижимость. Выгодная покупка жилья buy-to-let
Многие люди не любят фондовых рынков. В них они видят какое-то необъяснимое место, где можно просто все потерять. Хотя пользу от финансовых активов понимают все – особенно, когда можно что-то купить и продать несколько раз. Или сдать напрокат. В таком ракурсе самым очевидным способом инвестирования в будущее становится покупка недвижимости для того, чтобы сдавать ее в аренду. За рубежом подобные сделки очень распространены, а вот у нас схемы buy-to-let (купить-для-сдачи-в-аренду) встречаются не в пример реже, банки и страховые компании все-таки достаточно опасливо относятся к ним. Однако если вы нашли сговорчивого кредитора и намереваетесь купить в кредит недвижимость с целью получения от нее регулярной прибыли, стоит быть внимательным уже на этапе выбора и покупки недвижимости.
Возраст
Нет, речь не о том, сколько вам лет, хотя кредитор непременно поинтересуется и этим, чтобы определить максимально возможный срок, на который вам можно без опаски одолжить денег. Речь идет о «возрасте» самой недвижимости – какой бы хорошей и красивой она не была, главным в ней для вас будет то, сколько денег будет уходить на содержание этой квартиры или дома. Что проку будет от вложений в квартиру в доме, расположенном в старой архитектурно красивой части города, если в этом доме от старости постоянно будет ломаться сантехника, отопительные трубы будут требовать регулярной замены и пр.? Вам ведь нужно получать доход? Значит, выбирайте правильно.
Популярность
Какая недвижимость сегодня более привлекательна для арендаторов? Если верить аналитике, то это двух-комнатные меблированные квартиры, расположенные не очень далеко от центра в домах «эконом-класса». Такое жилье вы сможете предложить и паре друзей-студентов, и супружеской паре с ребенком или без него или просто человеку, который не может оплатить «люкс» апартаменты, но не желает ютиться в «однушке», даже если она арендованная.
Доходность
Конечно, хорошо, если ваша вторая квартира находится неподалеку от первой и вы всегда можете… скажем так, проконтролировать своих арендаторов. Однако стоит ли это делать? Другой вопрос, что зацикливаться только на одном районе для покупки «инвестиционной» квартиры не стоит, вполне возможно, что в другой части города и недвижимость будет стоить дешевле, и арендная плата – повыше. Если вспомнить, что для покупки квартиры вам будет нужна
ипотека, такая аргументация будет для вас более весомой, нежели возможность каждый день проходить под окнами ипотечного жилья.
Расположение
Существует немало аспектов в выборе жилья, которое впоследствии можно сдавать в аренду. Однако если вашей целью является то, что это жилье не должно пустовать (ну конечно, не должно, вам ведь за эти деньги кредит погашать), то прежде чем сказать его нынешнему владельцу «да» и начинать оговаривать подробности покупки, тщательно осмотритесь в выбранном районе. Оцените инфраструктуру (от нее будет зависеть кто станет вашими клиентами), удобство расположения в отношении транспорта. Так, в мегаполисах самым выгодным считается дом, от которого до метро не более 10 минут ходьбы.
Успешные инвестиции в недвижимость зависят от…
…От того, сколько денег вы потратили на покупку этой недвижимости. В случае с ипотекой этот вопрос становится актуальным вдвойне, так как чем больше стоимость жилья, тем больше кредит, тем больше переплата… О выгодности можно забыть – окупаться такое вложение вам будет долго. Поэтому – торгуйтесь с продавцом, не забывая о вежливости старайтесь не показать ему насколько вам подходит его квартира и насколько она вам нравится. Старайтесь выявить все возможные проблемы, не стесняйтесь заглядывать в ванную, осматривать стены на предмет трещин и пр. Ваша задача - потратить как можно денег, и как можно больше – заработать.
3
