2
+2
0
Низкие ипотечные ставки – «лекарство» от кризиса
Вне зависимости от того, чем спровоцирован кризис, первое, что стараются сделать люди – найти убежище для своих сбережений. Чем больше эти сбережения, тем сложнее найти правильное решение. Ведь инструментов, которые позволяют если не приумножить, то хотя бы уберечь средства, осталось немного. Среди них – недвижимость, в частности, недвижимость в европейских странах.
Плюсов у таких вложений сразу несколько. Так, если наличествующих у вас средств на покупку дома или квартиры недостаточно, часть денег можно одолжить у банка в той стране, куда вы хотите вложиться. Причем даже если пока в этом доме вы жить не собираетесь, это не будет препятствием. В кредитное жилье можно пустить постояльцев и арендные платежи станут платежами кредитными, что позволит серьезно сэкономить. К тому же европейские СМИ твердят, что сейчас вот самое время взять ипотеку.
Самое время?
Конечно, ставки у многих европейских банков сегодня на рекордно низком уровне. Буквально за последние месяцы банки и строительные общества активно участвуют в ценовой войне, пытаясь отвоевать свое место на рынке. Определенные опасения были в отношении роста базовых ставок – но теперь эта угроза миновала, и ставки по ипотечным кредитам пошли вниз.
Конкуренция свое сделала – теперь вне зависимости от того, какой первый взнос намеревается внести заемщик, 40% или только 10%, ипотечные кредиторы будут за него сражаться. А процентные ставки – просто заглядение. Как вам переплата по кредиту 2% в год? А ведь еще несколько месяцев назад, к примеру, в Великобритании средняя ставка составляла 5%. А все почему? Потому что в той же Великобритании регулятор за полгода ставку, которая служит основой для кредитных процентов, снизил почти на процент.
Что предлагают?
Оценить свои силы можно на примере британских банков. Так, если мы говорим о фиксированной процентной ставке, то в HSBC можно одолжить на покупку квартиры или дома на таких условиях:
- 40% первый взнос;
- срок погашения 2 года;
- процентная ставка 2,19%.
Chelsea building society при таком же сроке кредитования и первом взносе 35% предлагает переплатить только 2,25%. Если кредит вы хотите погашать 5 лет, то переплатите 2,19%. Относительно недорого обойдется ипотечный кредит в Santander – если у вас есть первый взнос 30%, то на 10 лет вы можете взять кредит под 2,94%.
Не ставкой единой
Нет, конечно, верить банкам нельзя – только процентной ставкой дело не обойдется. Так, в том же HSBC при оформлении кредита придется заплатить комиссию («безвозвратный взнос», если дословно) в размере полутора тысяч фунтов. Chelsea требует взнос в размере 1545 фунтов, несколько скромнее Santander – «всего лишь» 995 фунтов.
Ипотека и геополитика
Конечно, волатильность рынка сказывается на темпах финансирования. И, конечно, крупные геополитические риски остаются как в самой Европе, так и за ее пределами. Но если эти риски снизятся, перспективы продолжения истории низких ставок останутся. И тут, казалось бы, заемщики должны толпами обивать пороги банков.
Не все так просто – в той же Великобритании, к примеру, в ипотечном кредитовании теперь новые правила. Банки куда строже проверяют потенциальных соискателей, а потому несмотря на то, что условия кредитования весьма привлекательны, воспользоваться ими могут далеко не все.
Низкие ипотечные ставки – это не только инвестиции
Конечно, подобные предложения – для граждан Великобритании. Тем, кто является иностранным гражданином, можно смело добавлять 1-2%. Также придется более тщательно доказывать свои доходы – именно к ним банки предъявляют повышенные требования. Впрочем, если для инвестиции в европейскую недвижимость у вас имеется солидная сумма, вместе с недвижимостью вы можете получить даже вид на жительство, а то европейское гражданство.
