Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 2
+2
-1 0
Досрочное погашение ипотеки – как правильно расстаться с банком?

Досрочное погашение ипотеки – как правильно расстаться с банком?

Многие заемщики, оформившие ипотечные займы, мечтают о том, чтобы побыстрей скинуть с себя ипотечное бремя. Это желание становится сильнее, если к тому же появилась крупная свободная сумма, которой можно было бы или полностью рассчитаться с банком раньше времени, или хотя бы частично уменьшить величину долга. Однако даже при наличии таких средств не все пользуются такими возможностями, попросту боясь «нарваться» на крупные штрафы.


Кредитный договор и досрочные расчеты

Впрочем, штрафные санкции за досрочное возвращение кредита предусматривают не все банки, тем более, что в большинстве случае такие штрафы незаконны. Однако даже их можно избежать, тем более, если возможность досрочных расчетов была предусмотрена вашим кредитным договором. Перечитайте его внимательно - если пункт о досрочном расторжении кредитного соглашения предусмотрен, вы можете избавиться от кредитного бремени раньше времени и без штрафов, правда, соблюдая определенные сроки. Решаясь на досрочные расчеты, вы должны четко определиться с тем, каково ваше финансовое состояние, какие условия для этого предлагает банк, и каким образом вы будете досрочно гасить свой ипотечный долг. Именно от этих критериев будет зависеть «безболезненное» прощание с банком.

Планируем наперед?

Обычно, даже предусматривая изначально возможность досрочного получения своих средств обратно, банки ставят временные ограничители. В большинстве случаев этот период времени, на протяжении которого вы не будете (не сможете) досрочно полностью или частично гасить кредит, вы сможете выбрать сами, в некоторых случаях он строго регламентирован. Запрет на досрочный расчет может длиться от полугода до 5 лет со дня подписания вами кредитного договора. Другими словами, если вы изначально решили, что ближайшие 3 года будете вносить платежи исключительно по графику, а уже через год у вас появилась возможность полностью расплатиться по кредиту, вам придется заплатить штраф таких размеров, что из положительных результатов такого погашения останется только моральное удовлетворение по поводу отсутствия долга. К слову, чем меньшим будет ваш временной мораторий, тем большей будет процентная ставка по займу, ведь банк захочет на вас заработать в любом случае. Впрочем, некоторые банки весьма лояльно относятся тому факту, что заемщик захочет досрочно вернуть ипотечный долг и устанавливают фиксированный «штрафной» процент – обычно он не превышает 5% от той суммы, которую вы досрочно вносите. Если этот случай – ваш, досрочное погашение будет выгодным с любой точки зрения, ведь вы еще и солидно сэкономите на процентах по кредиту.

Готовим досрочное погашение ипотеки – все по правилам

Независимо от того, гасите вы кредит в период «запрета» или после него, о том, что вы хотите с банком расстаться или частично уменьшить сумму долга, кредитно-финансовое учреждение нужно предупредить в письменном виде и не позднее, чем за 20-30 дней. При этом заявление нужно не просто подать, но и заручиться разрешением на досрочное погашение от кредитного комитета. Стоит учесть, что в некоторых банках досрочное погашение ипотеки стоит производить в тот день, когда вы должны вносить очередной платеж. Этот момент стоит выяснить заранее. Еще один не менее важный момент - в случае, если вы уже заявили банку о своих намерениях, а в назначенный день «обещанные» вами средства на кредитный счет не поступили, вам тоже может грозить немаленький штраф.


Обратите внимание, независимые специалисты выбрали лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


7246
17.03.2012 21:13
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • Аня 18.03.2012 16:21    
    Если есть средства на досрочное погашения, то пути найдутся. Да, банк счастлив не будет, но и палки в колеса тоже вставлять никто не станет.