Как можно купить загородный дом в кредит?

Почему банки «боятся» провинции?

Впрочем, банки без энтузиазма встречают этот естественное стремление к природе. Причины такой апатии заключаются в том, что законы нашей страны не выделяют этот вид займа в отдельное подразделение, а кредитовать приобретение загородных домов на условиях стандартной ипотеки для банков слишком рискованно. Дело в том, что дачные наделы теряют в цене прямо пропорционально к удалению от городской черты. Никакой кредитор не захочет связываться с оценкой «домика в Бобруйске», если досконально неизвестно, какие у него перспективы на ближайшие год-два, и захочет ли его еще кто-нибудь купить, если жилище вдруг будет продаваться за долги. Поэтому банки проводят тщательнейшую оценку предполагаемого залога, и даже если вердикт банка будет в пользу соискателя, то процентная ставка для него будет установлена на несколько пунктов выше, чем стандартная плата за ипотеку. У клиента появится больше шансов получить заем, если он внесет в качестве залога свое основное жилье в городе. Впрочем, некоторые формальности соблюсти все равно придется – оценочная стоимость жилища не должна быть ниже, чем предполагаемая сумма займа. Помимо этого на закладываемых «квадратных метрах» не должно быть прописанных несовершеннолетних.

Кредит на строящееся жилье

Сейчас банки в сфере кредитования загородного жилья зачастую идут на сотрудничество с фирмами, занимающимися возведением новых коттеджей и целых дачных поселков. Лояльность кредиторов в подобном тандеме может достигать таких масштабов, что они даже могут дать денег под выгодный процент только под залог строящегося дома. Если вы решили купить загородный дом в кредит именно таким способом, то вам нужно начинать поиски не банка, а солидной строительной фирмы, которая предоставляет такие услуги. Как правило, в офисе фирмы вам дадут контактный телефон банка-партнера, по которому вы сможете узнать об условиях займа. Кредитное учреждение, в свою очередь, может стать индикатором надежности застройщика, ведь серьезные банки идут на сотрудничество только с солидными и честными строителями. Воспользовавшись таким способом и покупатель, и заимодавец могут быть уверены в «чистоте» документов на застраиваемый участок.

Какие документы нужны, чтобы купить загородный дом в кредит?

Вопрос с законностью документов является одним из наиболее болезненных при кредите на загородное жилье. Ведь после развала колхозов, закрепленная за ними земля неоднократно передавалась из рук в руки, и добраться до истины – кто же еще кроме существующего продавца может претендовать на землю, бывает непросто. Предполагаемый к покупке участок обязан иметь свой номер в кадастре, а также письменное свидетельство того, что он не находится в муниципальной собственности. Для получения кредита размер участка также должен быть немалым. Так, выдавать заем на покупку 6 соток банк, скорее всего не станет. Кроме ясности в «земельном» вопросе, соискателю предъявляются стандартные для ипотеки требования к документам. Помимо паспорта и кода клиент должен принести справку о заработке и выписку из трудовой книжки о текущем месте работы. Также для оформления займа банк потребует страхования залога.