Ипотека в новый год – где ждать подвоха?

Ипотечная ситуация сегодня

Что касается займового рынка, то судя по статистике, средний процент по ипотеке увеличился на один пункт. В свою очередь наиболее дешевые кредиты - от АИЖК старались держать свои показатели на одном уровне, но вскоре и эти займы подорожают. Подорожание кредитов от АИЖК ожидается со второй половины января. Ожидаемый размер увеличения ставки - 1%, хотя и увеличение на единицу для обычных граждан достаточно внушительная сумма. Поэтому эксперты советуют гражданам все-таки поторопиться в решении своих жилищных вопросов в ближайший месяц.

Однако переплату по ипотеке можно снизить, не смотря на грядущее подорожание. Для этого необходимо собрать максимально возможную сумму денег на первоначальный взнос, постараться оформить заем на более короткий срок, дополнительно оформить страховку. Конечно страховка тоже не бесплатная, но ее размер будет все равно ниже, чем переплата по ипотеке без страхования займа. Так же можно представить справку о доходах, этот документ тоже помогает снизить процентные ставки по ипотеке приблизительно на 1 пункт. Еще один метод – использование комбинированной ставки по процентам. То есть если вам удастся убедить банк в том, что он, выдавая вам заем, будет рисковать меньше, то он согласиться снизить ставку.

Ипотека в новый год – предложения банков

Что касается акционной ипотеки, то действительно выгодные условия предлагаются обычно при соблюдении некоторых требований. Например, это может быть изначальная уплата большей части стоимости жилья самим заемщиком за счет личных средств. Если рассматривать предложения по ипотечному новогоднему заимствованию у разных кредиторов, то наиболее выгодный заем выставил Газпромбанк, он предложил ипотеку в новый год под 11%, но этот процент распространяется только на покупку жилища в новостройке. При этом введение в эксплуатацию данного жилья должно произойти не позже апреля месяца 2013 года. Период новогоднего ипотечного заимствования от Газпромбанка рассчитан до 11 лет, а покупатель должен будет оплатить еще и половину цены жилья за свой счет. Также банк делает скидку на детей размером в 0,11% на каждого. Сама же акция будет действовать до 11 марта 2013 года.

Такой кредитор как Райфайзенбанк, борясь за своего потребителя также разработал ипотеку на 5 лет со скидкой в 0,75% и 50%-ным взносом, но действует она только до конца года. Дельта-Кредит предлагает заем со ставкой 9,99%, на 5 лет и с комиссией размером в 6,25%, и с 50% первого взноса. Транскредитбанк выдает ипотечные новогодние займы под 9,5%, на 7 лет, и с взносом в 60% и с комиссией. В данном банке отменяется комиссия только для сотрудников «РЖД» и организаций-партнеров. Интеркоммерц банк выдает займы на 7 лет со ставкой на 0,25% ниже, чем Райфайзенбанк, в остальном же условия одинаковы.

Чтобы не быть обманутым

При заключении ипотечного новогоднего договора надо внимательно читать все его пункты. Не стоит надеяться на то, что банк сделает подарок заемщикам в новый год и откажет себе в хорошем заработке. Если рассмотреть подробней описанный заем от Дельта Кредит банка, то оказывается, что ставка 9,99% выдается только на первые 5 лет, потом она меняется. Помимо этого кроме первого взноса в половину цены жилища надо еще прибавить единоразовую комиссию размером 6,25%, но не меньше 10,5 тыс. руб. для столицы и 8000 для регионов, а еще надо иметь большой доход, чтобы выплачивать крупные платежи по займу, так как срок заимствования небольшой. Вот и получается, что намного выгоднее взять обычную ипотеку у данного кредитора, чем новогоднюю, со скидкой.