1
+1
0
О смене валюты ипотечного кредита
При обращении в банк за получением кредита человек нередко соглашается на заключение валютных сделок. Виной тому становится предлагаемая низкая годовая ставка по таким займам, которая как раз и подкупает немалое количество граждан. С потребительскими кредитами можно немного просчитать поведение иностранной валюты и выбрать период, когда она будет более-менее стабильной. С долгосрочными кредитами такой фокус не проходит.
Особенно неудачными считаются ипотечные кредиты в валюте. Но даже знание, что валюта кредита может значительно увеличиться в цене, не останавливает людей от оформления валютной ипотеки.
Договоренность с кредитором
Колебания валют не могут предугадать даже профессионалы. В результате последние значительные изменения валютного рынка привели к тому, что у многих российских семей возникли серьезные проблемы с выплатой ипотечных кредитов, которые оформлялись в иностранной валюте. Специалисты рекомендуют таким заемщикам обращаться к своим кредиторам с заявлением на смену валюты жилищного кредита. Если ипотека бралась в крупной финансово-кредитной организации, то у человека будут большие шансы на одобрение такой заявки. К тому же многие серьезные банки соглашаются и на переход к фиксированной ставке вместо плавающей.
При положительном ответе банка ипотечному заемщику приходится заключать со своим кредитором дополнительное соглашение к основному договору. В новом документе указывается фиксированный годовой процент по займу, а также прописывается новый размер кредитного долга уже с использованием российских рублей. Смена валюты считается дополнительной банковской услугой, а потому заемщику придется заплатить за нее некоторую комиссию (размер этой комиссии устанавливается каждым банком самостоятельно). После подписания всех бумаг на имя заемщика открывается новый кредитный счет, а бумаги по дополнительному договору отправляются на процедуру государственной регистрации.
Обращение к иному банку
Решить проблемы с ипотечным кредитом можно и через обращение заемщика в иную кредитно-финансовую организацию. Обычно к такому варианту прибегают, в случаях когда действующий кредитор отказывается заниматься сменой валюты ипотечного займа. Времени на смену валюты в таком случае придется потратить больше, зато у заемщика появляется возможность среди всех банков выбрать организацию, которая предлагает самые выгодные условия.
При выборе заемщика важно изучат не только поверхностные условия, следует углубленно изучить предлагаемую программу и правильно просчитать предполагаемые расходы. Полученный результат следует сравнить с результатами действующего жилищного кредита в валюте, что позволит понять насколько выгодной окажется процедура и стоит ли ее затевать. Нередко оказывается, что смена валюты кредита на рубли обходится несколько дороже, чем выплата ипотеки в валюте даже при малом годовом проценте по кредиту. Причиной тому становятся дополнительные затраты на оплату комиссий, на сбор документов и новые страховки.
В наших предыдущих обзорах можно узнать ответы на актуальные вопросы ипотеки, что обязательно пригодится тем, кого интересуют кредиты на жильё.
