3
+3
0
Реально ли для ИП получение ипотеки?
Не трудно догадаться, что основная проблема получения кредита ИП - документальная. Таким людям достаточно сложно подтверждать свои доходы, а максимально одалживаемая сумма займа рассчитывается как часть от дохода клиента. Наивно считать, что залога в виде приобретаемого имущества будет достаточно для таких заемщиков, чтобы им одолжили ипотечные деньги. Гарантия возврата денег выплывает из дохода клиента, и кредитор изначально заинтересован в том, каким образом и из каких источников, клиент будет выплачивать долг ежемесячно. Если заемщик не сможет погашать кредит, перед банком станет цель инициирования судебных разбирательств и квартиру могут реализовать через судебного пристава, но и выручка может оказаться недостаточной для покрытия долга. Соответственно, банки прогнозируют свои риски при каждом случае одалживания. Итак, попытаемся понять, как все-таки получить ИП ипотеку?
Почему ИП не могут отобразить свой доход?
Предприниматель получает прибыль и ее распределяет на свои статьи расходов и налоги, но он не может насчитать себе сам зарплату и удержать с нее НДС. Большая часть ИП трудятся по так называемой "Упрощенке", по ставке 6% . ИП платит НДС и имеет вроде большой оборот, но заплатив налоги, иногда не получает никакого дохода. Банковские работники не видят чистых доходов ИП и не могут понять, как его высчитать. Поэтому, заемщик получает отказ, так как по денежному обороту трудно судить о размере дохода.Кому из ИП выдадут кредит?
Существуют предприниматели, чья работа для банков является прозрачной, а ее экономическая составляющая достаточно стабильной. С такими предпринимателями банки готовы работать и предоставлять им кредиты. Существует вопрос, кто эти ИП?Это те предприниматели, которые сдают свои помещения в аренду, и получают чистую прибыль, не считая стоимости ремонта. Но важно, чтобы такие успехи были официально зарегистрированы, с ИП взимали налоги, и они были систематическими и постоянными. Необходимо также обладать этим стабильным доходом, хотя бы год. Необходимо, чтобы в этот период клиент сделал декларацию и заплатил требуемую пошлину в пользу государства, а банку или другому кредитному учреждению подготовил ключевые документы, а также арендные договора, налоговые декларации и платежные квитанции.
Доходы ИП, занимающихся деятельностью в качестве адвокатов, обязаны также быть зарегистрированными официально, чтобы ИП мог оплатить налоги. ИП необходимо обеспечить наличие контрактов с клиентами, к которым относятся как частные, так и физлица, ключевых документов предпринимателя, а также всех налоговых поступлений платежей и отчеты. Почти в такой же ситуации, только с более низкими доходами, оказываются страховые, рекламные агенты, тренера и преподаватели, занимающиеся индивидуальной практикой.
Благодаря полной отчетности в налоговую, инспекцией контролируется рентабельность бизнеса. Именно поэтому банк для предпринимателей такого типа может рассчитать сумму ежемесячного дохода, и посчитать, сколько из этого общего дохода потенциальный клиент может отдать в качестве платежа по кредиту.
Какие требуются документы?
По документам ипотека для предпринимателей отличается от классических кредитов. ИП должен представить:- декларацию об полученных доходах за год (для упрощенной системы) или за два года (для работающих по системе единого налога);
- документы по последнем налоговым периодам для тех, кто несет ответственность в налоговой системе по доходам физических лиц;
- свидетельство о госрегистрации в виде ИП;
- лицензию или ее копию на занятие определенной деятельностью;
- российский паспорт.
