Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 4
+4
-1 0
Как взять ипотечный кредит в «экзотической» валюте?

Как взять ипотечный кредит в «экзотической» валюте?

С понятием ипотеки сегодня знакомы уже многие – кто-то просто слышал о такой возможности приобрести жилье без собственных средств, кто-то выступил поручителем по такому займу, а кто-то и сам уже оформил ипотечный кредит. При этом каждый, кто обдумывает возможность оформления такого займа, ищет возможности как можно больше снизить размер переплаты по нему и решающим фактором становится размер процентной ставки.


При этом потенциальные заемщики, рассматривающие разные ипотечные программы, знают, что ставки по валютным кредитам всегда хотя бы на пару пунктов ниже, чем по кредитам рублевым. Если же эти проценты перевести в суммы, которыми оперируют при ипотечных кредитах, даже пара процентов будет существенной экономией. И это если кредит оформить, например, в «классическом» долларе. В то же время некоторые кредитные учреждения предлагают взять ипотеку и вовсе в нестандартных для нашего рынка кредитов валютах – японских иенах и швейцарских франках.

Выгодно и опасно?

Конечно, валютный кредит – это всегда риски, особенно если валюта вашего займа отличается от валюты ваших доходов. Ипотека оформляется на достаточно длительные сроки и предсказать, как поведет себя выбранная вами для кредитования валюта на протяжении этого периода будет сложно даже искушенному в этих делах профессионалу. Однако многие заемщики искренне полагают, что эти риски с лихвой окупаются преимуществами такого кредитования. И первым таким преимуществом является именно ставка по кредиту. Если рублевая ипотека будет обходиться вам ежегодно в 14% переплаты, долларовая – в 10-11%, то «экзотика» ежегодно будет стоить в 7-9%. Еще один плюс вытекает как раз из этого факта. Банк, принимая решение о возможной сумме кредитования, учитывает не только то, сколько средств вы хотите, но и то, какова будет итоговая сумма займа, то есть включает в расчеты и сумму процентов. Раз процентная ставка по «экзотической» ипотеке будет меньшей, значит, меньше будет и сумма переплаты, а значит, вы можете рассчитывать на большую суму кредита.

Взять ипотечный кредит в валюте и… поменять на рублевый?

Нередки случаи, когда оформив ипотеку под такую казалось бы выгодную процентную ставку, заемщики обнаруживают, что валютные курсы изменяются не в выгодную для них сторону и еще вчера посильные платежи превращаются в дыру, «съедающую» весь семейный бюджет. В таком случае выходов у вас будет два. Первый предполагает, что вы «тянете» ипотеку дальше в том виде, как она есть и надеетесь, что ситуация опять измениться и франк или иена «рухнет» по отношению к рублю. Ждать имеет смысл ровно до тех пор, пока поднявшийся курс вашей валюты не перекроет всю выгоду от применения этой валюты в ипотечном кредитовании. Во втором случае вам придется идти в банк и просить его о перекредитовании вашего переставшего быть выгодным валютного займа на кредит в стабильном по отношению к вашим доходам рубле. Правда, опять-таки это будут дополнительные расходы, выражающиеся как минимум банковской комиссией и страховкой.

Важно

Если вы все-таки решили, что кредит в «нестандартной» валюте вам подходит больше всего, при его оформлении вам придется учесть, что оформленный под ставку ниже ставки рефинансирования, он будет подлежать… налогу на прибыль. По крайней мере в той его части, в которой будет разница между процентными ставками.




Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


4908
18.06.2012 01:18
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • diego86 18.06.2012 09:54    
    В том то и дело что пугает не столько процент налога на прибыль, сколько есть большой риск что курс иностранной валюты может измениться в любой момент, поэтому лучше не рисковать.
  • Serdakosta 18.06.2012 13:46    
    Прочитав статью, еще раз убедился в прописной истине – кредит надо брать в валюте, в которой получаешь доход – да, заманчивая процентная ставка будоражит ум, но слишком много «Если…»