1
+1
0
Как выбрать ипотечный банк
Итак, вы готовы к ипотеке. Вы присмотрели себе квартиру, в которой собираетесь прожить как минимум ближайшие 10 лет, провели небольшое исследование на предмет изучения цен на недвижимость и ставок по кредитам. Вы собрали нужный первый взнос и уже готовы подавать заявку. Осталось совсем немного – правильно выбрать банк, с которым вам придется поддерживать отношения в ближайшие годы.
Хороший ипотечный банк - хорошая репутация
Прежде, чем идти в банк с заявкой, соблазнившись привлекательными ставками, стоит поинтересоваться как относится к своим заемщикам этот кредитор. Часто ли пользуется их неопытностью. Часто ли ищет повод оштрафовать их. Насколько удобен график его работы.
Все эти мелочи становятся крайне важными, когда вам приходится сталкиваться с какими-то недоразумениями из месяца в месяц. Ипотека и без того – стресс, не стоит все усложнять только потому, что вы поленились в свое время заглянуть на пару форумов заемщиков.
Сколько вам дадут
Не секрет, что выбор банка обычно зависит от того, в каком объеме он готов профинансировать вашу покупку. Хорошо, если у вас все сложилось по плану, и ваш первый взнос позволяет получить классическую ипотеку. Тогда этот вопрос вообще не будет актуальным. Но что делать тем, для кого собрать пятую часть стоимости квартиры – непосильный труд? Если, скажем, приходится еще и платить за съемное жилье? Приходится искать компромиссы.
Проще всего такого компромисса будет достигнуть с застройщиком, который сам продает недвижимость. Правда, как показывает практика, лояльными их условия назвать нельзя, ставка будет выше банковской как минимум на 2-3%. Поэтому начните все же с банков, которые предоставляют не только классические жилищные кредиты с их 20-процентной предоплатой.
Процентная ставка и честность
И вроде бы здесь тоже не должно быть каких-то затруднений. Достаточно просто выбрать из предлагаемых ставок ту, что поменьше, и дело с концом. Но все не так просто. Банки могут сыграть на многих факторах, которые вы не учтете при выборе кредита. И которые сведут ваши попытки сэкономить на нет.
Здесь вам и комиссионные сборы всевозможные, и дополнительные страховые полисы, которые нужно будет купить только у самого банка или страховщика, которого он укажет. А еще бывает, что на предварительном одобрении вам говорят об одной ставке, а когда вы уже почти дошли до финала и готовы подписать договор, оказывается, что в нем указана совсем другая.
Документы
И снова стоит повториться. Хорошо, если вы со всех сторон – идеальный заемщик. И первый взнос у вас есть, и кредитная история идеальна, и доходы с трудоустройством подтвердить можете. Тогда вам прямая дорога к гигантам ипотечного кредитования, которые с радостью вам предложат самые лучшие условия.
Если с документами проблема или вы, скажем, являетесь предпринимателем, придется снова искать альтернативу. Хотя, с другой стороны, сегодня все больше кредиторов готовы предоставить ипотеку безработным, без первого взноса, пр. И только без страхования пока нам ее не предлагают.
