Ипотека с испорченной кредитной историей в России

Что собой представляет ипотека?

Кто хоть раз встречался с банковской услугой одалживания, тот понимает, что деньги выдает кредитор под проценты. Ипотека – это тоже процентный кредит, который требует еще и залога. Если она оформляется для улучшения существующих условий проживания, то имущество, которое приобретается и станет этим залогом. Это очень привлекательно, ведь заемщик сможет сразу начать жить в той квартире, которую купил, ему не придется арендовать другое жилье, пока выплата по ипотечному кредиту полностью не произведена, да и просто он сможет сохранить свою нервную систему. Жилье разрешается покупать как в новостройке, так и в домах времен советского союза. Согласно статистике, независимо от того, в каком доме приобретается жилье, наибольшую популярность имеют квартиры эконом-класса, да и те в своем большинстве приобретаются в долг. Не глядя на достоинство ипотеки по части получения отдельного жилья, этот кредит вынудит заемщиков каждый месяц вспоминать о нем на протяжении 10, 20 или даже 30 лет, в зависимости от того на сколько он будет оформлен.

Оформление ипотеки с испорченной кредитной историей

Перед тем как оформить ипотеку заемщик должен написать заявление в банк в установленной форме, после этого потенциальный кредитор начнет работать по этому заявлению и будет решать вопрос: «А стоит ли выдавать кредит этому человеку?». Чем больше сумма кредита, тем больше банк рискует, одалживая деньги, а соответственно он более тщательно проверяет всю предоставленную клиентом информацию. Поэтому рассчитывать на то, что неприятности с «» получиться скрыть - не стоит. Банки обязательно проверят кредитную историю потенциального ипотечного заемщика и если в ней обнаружиться не совсем приятная для банка информация, то кредитор может насторожиться. Скажем так - если в кредитном отчете банк не обнаружит серьезных нарушений, то ипотеку такому клиенту выдадут, но могут чуть изменить условия одалживания денег. Однако если история ваших кредитов совсем испорчена, то рассчитывать на жилищный заем в банке не придется.

Испортить вашу «кредитную биографию» достаточно просто, для этого надо всего лишь допустить просрочку, и на долгий срок. Причины, по которой могут быть допущены просрочки могут быть разные, но если они уважительные (болезнь или резкое снижение материального положения), то с кредитором можно договориться. То, что банкам самим невыгодно терять деньги из-за личных неприятностей заемщика, это понятно, поэтому кредиторы могут «войти в положение» и совместно с заемщиком разработать компромиссное решение, которое позволит клиенту поправить свое денежное состояние и вернуть заемные деньги. Если в вашей истории будет отображен кредит, по которому изменили условия, и после их смены вы благополучно вернули деньги, то ипотечный кредитор расценит это как показатель вашей ответственности и понимания серьезности совершаемой сделки. Однако если в истории обнаружатся невыплаченные займы, списанные по сроку давности, то ипотеку вам не дадут. Поэтому наличие идеальной ««кредитной репутации»» очень важно при оформлении ипотеки.

Важно

Перед тем как обращаться за кредитом, лучше проверить свою «кредитную репутацию» самостоятельно. Государство дает возможность сделать это раз в год бесплатно. Ведь информация, зафиксированная в вашем досье заемщика, все равно попадает в него из банка, и возможен вариант, когда данные переданы неверные, а вы об этом не знаете. Очень будет неприятно, когда при решении вопроса о вашей ипотеке всплывет задолженность по кредиту, который вы не оформляли и эта задолженность разрушит все ваши мечты о новой квартире. Поэтому проверка собственной кредитной истории – важный пункт при выполнении алгоритма получения ипотеки. Если же в вашей истории действительно имеются недостатки, то за займом вам лучше будет обратиться в небольшой банк. Такие кредиторы, борясь за своего клиента более лояльны к заемщикам и готовы выдавать займы, вплоть до ипотечных, заемщикам с не совсем отличной кредитной историей.