Что надо знать при получении ипотеки?

Ипотечный заем – это выдача кредита на покупку недвижимости, при этом покупаемая недвижимость предоставляется банку как залог для «подстраховки» возвратности долга. С момента получения жилья заемщик становиться его владельцем. Обычно ипотечный кредит выдается в частичном процентном соотношении от оцененной стоимости закупаемого жилья. Разницу в цене заемщик обязан выплатить из своего кармана, эта сумма называется первоначальным взносом, также есть схемы ипотечного займа без начального взноса.

Условия выдачи ссуды под ипотеку в банках различаются и при этом постоянно изменяются: уменьшают, например, процентные ставки или увеличивают сроки, на которые банк решит выдать вам кредит. Разработанные банками ипотечные программы должны быть согласованы с законодательством РФ. То есть, все сделки по ипотеке должны заключаться строго с соблюдением законов, которые регламентируют кредитную деятельность банков и других финансовых организаций.

Как выбрать?

Ипотека является долгосрочным видом кредитования. Годовые процентные ставки ниже, так как риски банка минимальны. Показателем рисков является отношение суммы выдаваемых кредитных денег к оценочной стоимости имущества, которое закладывается, ликвидность залога и другие показатели. Банки, при ипотечном займе очень требовательны к заемщику: они проводят проверку платежеспособности, требуют страхования залога, проводят оценку недвижимости, требуют предоставить подтверждение стажа работы и выдвигают другие требования для повышения безопасности заключаемой сделки.

Погашение кредита может производиться равными платежами, так называемыми, аннуитетами. Сумма этого взноса рассчитывается, как отношение произведения сумы кредита, на процентную ставку в долях за весь период на разницу между единицей и суммы единицы и процентной ставки в степени равной количеству периодов.

Также можно погашать ипотечный кредит дифференцированными платежами, тогда сумма кредита выплачивается одинаковыми взносами, процентные же суммы меняются от максимального показателя в начале до минимального в конце. Рассчитывается первый взнос как произведение суммы процентной ставки и отношение единицы к количеству периодов, на сумму кредита. Отличается этот вид расчета от аннуитетного платежа перераспределением суммы выплат на разные периоды погашения.

Имущество, закладываемое при получении ипотеки

Имущество, которое могут использовать как залоговое, определенно Законом «Об ипотеке». К такому имуществу относятся участки земли, предприятия, и постройки, которые используются в предпринимательском деле. Входит сюда и жилое имущество: квартиры, дома и их части, которые состоят из одной или двух-трех комнат, при этом они должны быть изолированы, дачные участки, гаражи, садовые дома и другие потребительские постройки. В России существует услуга по подбору ипотеки, ее оформлению и получении ипотеки. Эта услуга называется ипотечный брокеридж. Непосредственно предоставлением данной услуги занимается специально обученный человек - ипотечный брокер.