Кому нужно рефинансирование ипотеки и когда его проводить

Когда вы можете подать на рефинансирование ипотеки

Логично предположить, что не стоит торопиться с поиском вариантов уже через месяц после того, как вы оформили ипотеку и въехали в собственную квартиру. Помните, что оформление нового кредита повлечет за собой те же расходы, что и первого.

Но даже если у вас есть деньги на их оплату, спешка может сослужить вам плохую службу. Вряд ли за короткий период обстановка на ипотечном рынке существенно изменилась в нужную вам сторону. Эксперты говорят, что для выгодности рефинансирования разница в полной стоимости кредита между старым и новым займом должна составлять хотя бы 2%.

Если пришлось согласится на слишком дорогую ипотеку из-за плохой кредитной истории, до подачи заявки на рефинансирование должно пройти года два. При условии, что вы тщательно соблюдали условия кредитного договора и не допускали даже технических просрочек.

Кабальные условия из-за невозможности подтвердить доходы можно поменять, когда вы нашли официальную работу с «белой» зарплатой и с тех пор прошло не менее полугода.

В целом же, планируя рефинансирование ипотеки, вы будете просто обязаны следить за обстановкой на кредитном рынке. Не забудьте и то, что обещают банки одни условия, а на практике они будут другими, как минимум за счет условий страхования, как максимум – за счет скрытых дополнительных расходов.

Кто будет хорошим кандидатом на рефинансирование?

Когда вы берете ипотеку на покупку квартиры, вы исходите из своих текущих финансовых возможностей и желания стать владельцем жилья. Кредитор же оценивает свою готовность к компромиссам и сопоставляет ее с вашими характеристиками как заемщика.

Отсюда берется на данном этапе достаточно дорогая ипотека без справок, без первого взноса, пр. Ситуация меняется кардинально, когда вы приходите в банк, чтобы рефинансировать уже имеющуюся ипотеку.

Здесь уже никаких компромиссов не будет. У вас должен быть официальный доход и хорошая кредитная история. Первый взнос вам собирать, конечно, не придется, но разница между нужной вам для расплаты со старым кредитором суммой и оценочной стоимостью вашей квартиры должна составлять не менее 25%. Вам придется заново оплатить все расходы – страховку, оценку, сбор документов, регистрацию документов в соответствующих органах.