0
0
0
Как проводится обмен ипотечной недвижимости?
При ипотечном кредитовании недвижимость оформляется в собственность человека-заемщика, но при этом в своих действиях человек является несколько ограниченными, по причине того, что объект ипотеки становится обеспечением. За время выплаты ипотечного кредита может случиться всякое и иногда возникают ситуации, когда человеку нужно обменять свою недвижимость, к примеру, на большее жилье по причине рождения ребенка. Любые сделки, которые приводят к смене владельца залогового имущества, являются достаточно проблематичными при ипотеке.
Беседа с кредитором
Обмен объектов, на которые оформлен ипотечный кредит, может быть проведен только при согласии кредитора. Просьбу на получение разрешения следует направить в банк в письменном виде. Ответ с принятым решением кредитора заемщик тоже получит в письменном виде. Такое письмо является документом, который обязательно нужно сохранить. Для проведения обмена ипотечного объекта недвижимости заемщику потребуются права собственности, копия лицевого счета, оригинал и копия паспорта, выписка из домовой книги. В случае, когда заемщик состоит в браке, то к этому перечню прибавляется соответствующее свидетельство. В большинстве случаев банки, оформившие ипотеку, дают свое согласие на проведение сделки, хоть такие действия и не приносят им никакой прибыли.
Условия обмена ипотечного объекта
У такого обмена имеются свои тонкостями, с которыми желательно познакомиться заранее. Во время такой сделки заемщику приходится производить продажу ипотечного объекта и совершать покупку иного объекта недвижимости. Этот новый объект должен соответствовать всем требованиям банка-кредитора. Банк не даст окончательного согласия на конкретный объект, пока не будет проведена его оценка. Значит, человеку, желающему обменять ипотечный объект, придется тратить средства на услуги оценщика. Так как при обмене ипотечной недвижимости происходит покупка нового объекта, человеку приходится представлять банку заново все справки и документы, нужные банку для ипотечной сделки. Всегда проще оказывается получить согласие банка на проведение сделки, если операция обмена ипотечной недвижимости проводится через агентство, с которым у банка-кредитора подписано соглашение.
Порядок проведения обмена
Если банк дал разрешение на обмен ипотечной недвижимости, то основные действия такой операции будут приблизительно следующими. Между участниками сделки обмена недвижимости заключается сразу два договора купли-продажи. Объект недвижимость купленный в ипотеку при этом все еще будет являться обеспечением. Когда заемщик оформит права собственности на новый объект недвижимости, тогда эта недвижимость будет оформлена финансово-кредитным учреждением в залог. И только после получения нового обеспечения кредитор разрешит снять обременение с проданного заемщиком объекта. При снятии обременения новый владелец этого объекта сможет оформить права собственности.
Сложность проведения сделки подобного обмена заключается в том, что оказывается проблематично найти человека, который согласиться ждать некоторое время, пока с его имущества снимут обременение за чужие ипотечные долги.
