Стереотипы и мифы ипотеки

Ипотека - основной источник банковской прибыли

Обычно срок одалживания по ипотечным займам составляет десятки лет. За данный период банк получает обратно от заемщика размер денег равный двум, а то и трем размерам жилищных кредитов. Получается, что банк имеет в качестве прибыли минимум еще одну вашу квартиру. Однако это не так, доход банков от ипотеки как раз минимален. Дело в том, что кредиторы-банки получают деньги от граждан в качестве депозитов, а затем их же выдают иным клиентам – заемщикам под проценты. Разница, между ставками по ипотеке и депозитам и является доходом, который получает кредитор. По ипотечным займам разница составляет около 2-3%. По этой же причине банки настолько серьезно относятся к выбору заемщиков желающих получить жилищный кредит, они просто не могут допустить большое количество невозвратов заемных средств. Так же из-за этого банки стараются не быть лояльными к своим ипотечным заемщикам, и ищут, как дополнительно заработать денег на вашей ипотеке.

Мифы ипотеки: проценты – показатель выгодности займа

Размер ставки по процентам отображает цену кредита и по ее показателю заемщик может определить выгодность того или иного займа. Ставка уже давно не является показателем выгодности на самом деле. Кредиторы, зная подобную тенденцию, начали «прятать проценты». Основная стоимость кредита стала скрываться в единроразовой комиссии за одалживание и других платежах, например за обслуживание счета, в страховке и прочих местах. Еще одной уловкой банкиров стал метод начисления процентов – фиксированный или плавающий, а также различные пени и штрафы. Вот и получается, что размер процентов – это не показатель экономичности кредита. Теперь, чтобы выбрать самую выгодную ипотеку надо рассматривать кредитную программу как систему различных начислений.

Купил жилье, но не овладел им

Еще миф - при купле жилья в ипотеку ее владельцем становиться банк, а не заемщик. Это не так. Владеть квартирой будет заемщик, а банку она предоставляется в залог. В свою очередь кредитор не может отобрать жилье у заемщика без необходимого решения суда, а заемщик не может перепродать данное имущество без получения согласия кредитора.

Банк банкрот - деньги ваши

Если банк обанкротиться это не значит, что деньги заемщик может не возвращать. Как уже говорилось, банк сам является заемщиком, он берет во временное пользование под проценты деньги своих депозиторов. Поэтому банкротство банков не освобождает ни его ни заемщиков от ответственности и все деньги, которые в банк клиенты клали в виде депозита, он обязан вернуть, а сделать это он может только за счет отданных заемщиками кредитных денег. Когда банки становятся банкротами создается специальная комиссия, следящая за тем как банк возвращает свои долги.

Досрочное погашение выгодное

Дело в том, что не экономнее погашать заем досрочно, потому что в первые годы ипотеки вы выплачиваете основную часть процентов. За первую пятилетку заемщик выплачивает почти 80% всех процентов. Выгоднее сэкономить на размере самого кредита, оформить его с как можно большим первым взносом. Тогда и размер самого займа будет меньше и сумма начисляемых процентов.