Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 2
+2
-1 0
Может ли банк затребовать возврат ипотечного кредита досрочно?

Может ли банк затребовать возврат ипотечного кредита досрочно?

Мало кто из "кочующих" по съемным квартирам людей не мечтает обзавестись собственным жильем. Покупка квартиры дело весьма затратное, но благодаря банковским кредитам новоселье можно справить намного раньше, чем, если бы деньги накапливались годами. Однако много заемщиков, оформивших ипотеку, пугаются, узнав о том, что банк может потребовать погашения кредита раньше указанного в договоре срока. Опасения эти усиливаются тем, что в случае финансовой несостоятельности должника, его квартира может уйти «с молотка». Насколько же широки возможности банков в этом направлении?

Что может встревожить банк?

Определенные права на жилье, купленное в кредит, у банка есть, ведь, как правило, оно же и идет в качестве залога по займу. Более подробно на этот счет может просветить непосредственно договор с кредитором. Впрочем, даже если соглашение подтверждает такую возможность, то это не значит, что банк не преминет ею воспользоваться. Доход банка – это проценты, которые заемщик регулярно платит, на залог же претендовать кредитор будет только в крайнем случае, например, если появилась просрочка по кредиту. Однако есть еще один нюанс, способный заставить банк забеспокоиться. Это существенное удешевление заложенного имущества. Если его рыночная цена упала настолько, что после продажи не покроется вся сумма долга, то такой залог теряет для банка свою ликвидность. Впрочем, и здесь банк не станет излишне накалять обстановку, особенно если заемщик добропорядочно вносил положенные платежи. Тогда кредитор предложит заплатить только разницу, появившуюся между стоимостью залога и остатком по кредиту. Причем банк может дать время, чтобы собрать нужную сумму. Если же по кредиту допускались просрочки, то банк уже не будет столь лоялен, и может потребовать погашения всего остатка. В случае, если заемщик новых условий не принимает, финансовое учреждение может начать процедуру отчуждения жилья.

Возврат ипотечного кредита раньше срока, как с этим бороться?

Если подобная неприятная ситуация все же сложилась, главное ее не игнорировать. Свяжитесь с кредитором сразу же, как только он уведомил вас о необходимости осуществить возврат ипотечного кредита досрочно. Выслушайте его аргументы и попытайтесь найти компромисс. Вы, например, можете предложить банку в качестве дополнительного залога машину или какое-либо другое ценное имущество, способное стать гарантом по кредиту. Также можно предложить участие в договоре поручителя, ведь у него тоже найдется кое-какое «добро». Впрочем, если вы не смогли прийти с банком к компромиссу – это не значит, что пора собирать чемоданы. Если у вас нет финансовой возможности погасить долг немедленно, вы можете обжаловать требования кредитора в суде. Для того чтобы не быть голословным, подготовьтесь. Представьте суду письменные доказательства невозможности возврата остатка кредита, ими выступят документы о доходах всех членов семьи. Так как основным мотивом банка является обесценивание залога, попробуйте доказать обратное. Для начала проведите независимую экспертную оценку жилплощади. Она вполне может отличаться от той, что провели для банка его «карманные» оценщики. Если вы провели капитальный ремонт с заменой окон, дверей и труб обязательно укажите это. Кроме того, инфраструктура микрорайонов с каждым днем расширяется и совершенствуется, строятся детские сады, магазины, аптеки; со временем эти факторы поспособствуют возрастанию цены. Если же в вашей семье за время выплаты кредита появились несовершеннолетние, то банк вообще теряет право выселять вас из квартиры.

Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2018 года.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


2195
21.04.2013 16:52
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • RomanB 21.04.2013 17:25    
    На самом деле этот вопрос следует изучить детально перед тем, как брать кредит. А то взяли - и через пару месяцев такой вот "сюрприз"!
  • vitalimee 21.04.2013 17:36    
    Оптимально завести парочку детишек, чтобы банк потерял возможность выселить до конца выплаты кредита.
  • Юлия Скиба 22.04.2013 17:18    
    Никогда не слышала о том, чтобы банки заставляли выплачивать ипотечные кредиты досрочно. Нет в этом никакого смысла.