Может ли банк затребовать возврат ипотечного кредита досрочно?

Что может встревожить банк?

Определенные права на жилье, купленное в кредит, у банка есть, ведь, как правило, оно же и идет в качестве залога по займу. Более подробно на этот счет может просветить непосредственно договор с кредитором. Впрочем, даже если соглашение подтверждает такую возможность, то это не значит, что банк не преминет ею воспользоваться. Доход банка – это проценты, которые заемщик регулярно платит, на залог же претендовать кредитор будет только в крайнем случае, например, если появилась просрочка по кредиту. Однако есть еще один нюанс, способный заставить банк забеспокоиться. Это существенное удешевление заложенного имущества. Если его рыночная цена упала настолько, что после продажи не покроется вся сумма долга, то такой залог теряет для банка свою ликвидность. Впрочем, и здесь банк не станет излишне накалять обстановку, особенно если заемщик добропорядочно вносил положенные платежи. Тогда кредитор предложит заплатить только разницу, появившуюся между стоимостью залога и остатком по кредиту. Причем банк может дать время, чтобы собрать нужную сумму. Если же по кредиту допускались просрочки, то банк уже не будет столь лоялен, и может потребовать погашения всего остатка. В случае, если заемщик новых условий не принимает, финансовое учреждение может начать процедуру отчуждения жилья.

Возврат ипотечного кредита раньше срока, как с этим бороться?

Если подобная неприятная ситуация все же сложилась, главное ее не игнорировать. Свяжитесь с кредитором сразу же, как только он уведомил вас о необходимости осуществить возврат ипотечного кредита досрочно. Выслушайте его аргументы и попытайтесь найти компромисс. Вы, например, можете предложить банку в качестве дополнительного залога машину или какое-либо другое ценное имущество, способное стать гарантом по кредиту. Также можно предложить участие в договоре поручителя, ведь у него тоже найдется кое-какое «добро». Впрочем, если вы не смогли прийти с банком к компромиссу – это не значит, что пора собирать чемоданы. Если у вас нет финансовой возможности погасить долг немедленно, вы можете обжаловать требования кредитора в суде. Для того чтобы не быть голословным, подготовьтесь. Представьте суду письменные доказательства невозможности возврата остатка кредита, ими выступят документы о доходах всех членов семьи. Так как основным мотивом банка является обесценивание залога, попробуйте доказать обратное. Для начала проведите независимую экспертную оценку жилплощади. Она вполне может отличаться от той, что провели для банка его «карманные» оценщики. Если вы провели капитальный ремонт с заменой окон, дверей и труб обязательно укажите это. Кроме того, инфраструктура микрорайонов с каждым днем расширяется и совершенствуется, строятся детские сады, магазины, аптеки; со временем эти факторы поспособствуют возрастанию цены. Если же в вашей семье за время выплаты кредита появились несовершеннолетние, то банк вообще теряет право выселять вас из квартиры.