Ипотека в регионах и столице – в чем разница?

Основным, влияющим на формирование стоимости ипотеки фактором, является цена жилища в регионах и столице. Дело в том, что в регионах цены на жилье значительно меньше, где-то в 2-3 раза. Дополнительно такие программы как ипотечный заем с материнским капиталом или военная ипотека более приветствуются именно в регионах. Так же и другие социальные программы в регионах предоставляются чаще – выдача субсидий на первоначальный взнос, и дотации по процентным ставкам.

Различные квартиры

Все банки якобы выставляют одинаковые требования к оформляемой ипотеке. Однако это не так, кредиторам так же приходиться подстраиваться под различные условия проживания граждан, политики государства по отношению к различным регионам и другим факторам, которые впоследствии меняют условия выставляемые банком к заемщикам. Например, после того как в Московском регионе запланировали снос «хрущевок» кредиторы данного региона тут же выставили табу на предоставление заемщиками подобного жилища в качестве залога. В свою очередь в Санкт-Петербурге много очень домов, которые зарегистрированы как культурное наследие, соответственно кредиторам приходиться соглашаться с тем, что займы будут тратиться на жилье в домах, где деревянное и смешанное перекрытие.

Вопрос заработка

Зарплаты людей живущих в пригороде и регионах России значительно отличаются от зарплат в Москве. Поэтому помимо различных требований, которые вытекают из качества самого жилья, кредиторы изменяют требования к доходам заемщиков и соответственно к максимальной сумме займа, которую они могут выдать. Учитывая, то, что цены на жилье в регионе меньше, банки по идее должны выдавать кредит большего размера, но из-за маленькой платежеспособности заемщиков живущих в регионах лимит увеличивать кредиторы не считают обходимым.

Что касается валюты кредита, то в регионах вряд ли вы встретите ипотеку, оформленную в долларах. Дело в том, что зарплаты жителей регионов в основном выдаются в рублях, поэтому оформлять в иностранной валюте кредит им не выгодно, так как достаточную сумму денег заемщики будут терять при конвертации валюты во время погашения займа. К тому же в случае увеличения курса, заемщику придется отдавать больше, чем он занимал. В отличие от ипотеки в регионах, в столице некоторым заемщикам удобнее брать валютную ипотеку.

Ипотека в регионах и столице, где же лучше брать оформлять?

В принципе банки не делают отличий между столичными жителями и «провинциалами». Кредиторы выставляют одинаковые проценты по займам и тем и этим. Так же требования по части документации, аванса и залоговой составляющей не отличаются у банка, офисы которого располагаются по всей территории страны. Хотя, если рассмотреть подробно, то ипотека на однокомнатную квартиру москвичу обойдется в 6 млн. рублей, а «провинциалу» в 3 млн. рублей. И если все остальные характеристики будут одинаковы (равный аванс, процентная ставка, и траты на страхование), то при одинаковой аннуитетной схеме выплат столичный житель должен будет выплачивать по 40000 рублей каждый месяц, а житель региона -20000 рублей. Можно подумать, что москвичу труднее справляться со своими займовыми обязательствами, но если вспомнить какая разница в зарплате у него и провинциала, то становиться понятно, что и в регионах и в столице ипотека несет одинаковую финансовую нагрузку на заемщиков.