Новости













Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 4
+4
-1 0
Ипотека без первоначального взноса – за и против

Ипотека без первоначального взноса – за и против

При оформлении такого долгосрочного займа как ипотека, каждый заемщик ищет возможности сэкономить. При этом многие забывают о том, что в отношении кредитов экономия в одном впоследствии «выливается» в куда большие непредвиденные расходы. И уж тем более трудно назвать экономией оформление кредита на жилье без первого взноса. Впрочем, в некоторых кредитных структурах размер этого самого взноса порой выражается в такой сумме, которую довольно трудно скопить. Тогда ипотека без первоначального взноса становится единственной возможностью приобрести жилье на заемные средства.


Ипотека без первоначального взноса – берем не глядя?

Стоит сказать, что сам факт внесения вами первого взноса по кредиту для банка является дополнительной гарантией возвратности средств. Соответственно, отсутствие такого взноса кредитно-финансовые структуры расценивают как высокие риски и перестраховываются как могут. Основной страховкой выступает более высокая процентная ставка – если при классической ипотеке она составляет 12-14%, то при оформлении займа без первоначального взноса готовьтесь к тому, что ваша ставка будет «стартовать» от 18-20% годовых. К тому же оформить кредит на жилье совсем без затрат не получиться – вам все равно придется оплачивать услуги кредитного брокера, покупку страхового полиса, оценочные расходы, госпошлину за регистрацию ипотеки и права собственности. Соответственно, если средств на все эти расходы у вас нет, бессмысленно начинать этот процесс вообще. С другой стороны, прежде чем оформлять кредит в первом же банке, который согласился предоставить его, лучше всего поискать другие варианты решения проблемы.

Ипотека по плану?

Если имеющихся у вас средств хватит только на оплату «околокредитных» расходов, а вот первоначальный взнос платить уже нечем, но и выплачивать в течении 15 лет баснословные суммы из-за высокой процентной ставки вам тоже не хочется, основных вариантов решения будет два. Первым уже сейчас воспользовались многие заемщики. Вы можете оформить нужный вам кредит в банке, который выбрали, и на тех условиях, которые предлагают, а спустя пару лет рефинансировать свой кредит – либо в этом же самом банке, либо в другом, предоставляющем такую услугу. Таким образом, эти самые 20% годовых вы будете платить только в течение первых лет. Однако такой вариант довольно рискованный, так как сегодня даже маститые специалисты в сфере кредитования не берутся предсказать, какими будут ипотечные предложения банков через пару лет.

Меняем первоначальный взнос на…

Многие банки предоставляют ипотечные займы, в качестве дополнительных гарантий оформляя в залог не только приобретаемую квартиру, но и то жилье, которое уже у вас имеется – квартира, дом дача, возможно – земельный участок. При этом недвижимость не обязательно должна принадлежать вам. Так, при покупке квартиры молодой семье, вместо первоначального взноса банк может оформить в залог квартиру их родителей – если, конечно, родители согласны. Тогда планируя расходы на оформлении ипотеки, умножьте их на 2 – обе квартиры придется оценивать и страховать. Впрочем, это все равно в итоге выйдет экономнее, нежели оформление займа совсем без первого взноса. В некоторых случаях банки как вариант предлагают вместо первого взноса заложить даже автомобиль, правда его оценочная стоимость должна быть не менее 10% от той суммы, в которую банк оценил покупаемую квартиру.

Между тем, недавно опубликованы лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года без поручителей, с минимальным набором документов.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


3901
22.03.2012 19:27
В закладки
Версия для печати


Комментарии

  • Yara 23.03.2012 17:10    
    Из статьи понятно, что лучше первоначальный взнос вносить при ипотеке. Иначе или процент высокий слишком, или родительскую квартиру в залог нужно оставлять.
  • 098sad 23.03.2012 17:36    
    Да, замануха везде есть, но нужно сопоставить изначально все за и против, чтобы не попасть в долговую яму.
  • antoniya 29.03.2012 18:15    
    Составляй не составляй, а в яму все равно попадаешь, как не крутись. Только размеры этих ям немножко разные.