Как взять ипотеку на перепланировку квартиры?

Многие не знают, что ипотека –это большой денежный займ под залог объекта недвижимости, потратить который можно не только на приобретение квартиры или частного дома, но и на ремонт объекта недвижимости.

Ипотека на перепланировку: нюансы

В типовом договоре на предоставление заемных средств клиенту банка на покупку объекта недвижимости имеется пункт, в котором указано, что никто не имеет права делать перепланировку в квартире, находящейся в качестве залогового имущества у кредитной компании. Финансовая организация ко всему прочему оставляет за собой права в любой момент времени проверять состояние квартиры и навещать заемщиков.

Но, в сложившейся обстановке на отечественном ипотечном рынке ведутся «бои» за новых клиентов. Следовательно, банки вынуждены идти на уступки и разрешают в особых случаях проводить перепланировку помещения. Но, делать эти работы можно только при согласии экспертов БТИ и самого банка.

Пакет документов

В соответствии с отечественным законодательством любой человек, решивший заняться капитальным ремонтом, обязан связаться с местным жилищно-коммунальных хозяйством и согласовать все вопросы.

К примеру, в некоторых случаях, когда у собственника жилья не было разрешения, городская жилищная инспекция выносила предписанию, в соответствии с которым, владелец квартиры был обязан восстановить снесенную стену.

Это необходимо, потому как отсутствие несущей стены подвергало опасности жизни проживающих в многоэтажном доме. Но, если недвижимость взята в кредит, то первоначально клиент обязан обратиться в финансовую компанию и уже после идти в ЖЕУ.

Некоторые банки предлагают своим клиентам даже услуги специалистов, которые помогут со сбором документов и подскажут, законна или нет будущая перепланировка квартиры.

За то, чтобы рассмотреть такую заявку кредиторы зачастую берут комиссионные в диапазоне от двух до пяти тысяч рублей.
Как только банк даст «добро», клиент может приступать. Помимо стандартного пакета документов для оформления ипотечного кредита необходимо будет предоставить данные, подтверждающие ликвидность имущества и кредитоспособность потенциального заемщика.
В большинстве своем банки требуют оформлять страховку залогового жилья и трудоспособности потенциального заемщика.

Теперь, когда все документы на руках, можно смело идти в ЖЕУ и подавать прошение о перепланировке. Следует понимать, что владелец квартиры не может отклоняться от плана, согласованного с обеими организациями.
Документы о ремонте должны быть предоставлены в банк и приложены к договору на предоставление услуг.

Для многих заемщиков ипотека под залог - единственный вариант получения займа на квартиру. каким может быть залоговое имущество при ипотечном кредитовании мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.