0
0
0
Тенденции на ипотечном рынке
Первая половина текущего года не принесла особых потрясений на жилищный рынок. Да, ставки немного подросли, но в пределах обещанного. И сохранились основные тенденции этого рынка. Что дает возможность планировать свои действия как покупателям, так и продавцам, а также застройщикам, банкам и остальным игрокам этого рынка, как прямым, так и косвенным.
Когда условия диктует покупатель
По-прежнему строится очень много домов. И, конечно это повлияло на цены в общем. Они немного снизились даже на жилье вторичного рынка. Что дает возможность покупателям торговаться. Всегда можно найти вариант дешевле. Правда, это совсем не на руку тем, кто приобретал квадратные метры как инвестиционные вложения. Им придется подождать более удобного случая для выгодной продажи.
Ставки подросли
И остановились. Несмотря на пессимистичные заверения некоторых экспертов, что банки не ограничатся ростом ставок в полпроцента-процент, все произошло именно так. По крайней мере, минимальные ставки больше и не увеличились, составив немногим больше 10 процентный пунктов годовых. И в ближайшее время повторного скачка не ожидается. Что не может не радовать тех, кто еще не успел стать ипотечным заемщиком, но планирует сделать это в ближайшее время.
Опасные тенденции на ипотечном рынке
Сегодня взять ипотеку совсем не сложно. Банки стараются охватить как большой больше потенциальных заемщиков. Ведь для них ипотека - это возможность надолго и почти без рисков разместить средства, чтобы они приносили стабильный доход.
И вот снова в линейках кредитных продуктов появляются ипотека без первого взноса, без справок, для людей с небольшим доходом. Но все эти продукты либо слишком дороги, если брать общую их стоимость, либо только кажутся доступными. В результате заемщики, полагаясь на мнение банка, берут больше, чем могут себе позволить. Со вполне предсказуемыми последствиями.
Рефинансирование — наше все
Несмотря на последний роста ставок, рефинансирование все еще остается актуальным для тех, кто оформлял ипотечные кредиты 4-5 лет назад. Или относительно недавно, но вынужденно по невыгодным условиям. И тех, кто решается на эту процедуру, становится все больше, к огромному огорчению их первых кредиторов.
Кто-то снижает платеж за счет снижения ставки, кто-то улучшает условия, так как нашел официальную работу, исправил кредитную историю, накопил деньги, компенсирующие минимальную разницу между стоимостью жилья и кредитом. Рефинансирование стойко держится в списке тенденций ипотечного рынка, и это даже позволяет говорить о росте финансовой грамотности.
Все больше и лучше
В таких условиях ничуть не удивительно, что и предпочтения покупателей понемногу стали меняться. Они хотят более удобное жилье, в более комфортабельных домах, в районах с хорошей инфраструктурой. Ну, или хотя бы в перспективе с хорошей инфраструктурой.
Такие квартиры стоят дорого, и здесь часто доступность ипотеки играет с ними злую шутку. Они «выбирают» весь лимит, который им насчитал ипотечный банк, а потом оказывается, что они не могли себе позволить настолько дорогую квартиру.
