Можно ли приобрести загородный дом в кредит?

Каким бывает загородный дом в долг?

Стать владельцем загородного дома возможно несколькими способами:
- приобрести землю и самостоятельно застроить помещение;
- купить неоконченное строительство вместе с землей;
- купить уже построенный дом по программе целевого одалживания;
- купить землю для застройки под залог уже имеющегося имущества;
- купить уже построенный дом под залог имеющегося имущества;
- купить дом по «адресной программе».

Отличаются эти способы приобретения дома залогом. То ли это будет имущество, которое у вас уже имелось до приобретения дома или земли под застройку, например, квартира, то ли им станет непосредственно сама земля и дом. Что касается адресной программы, то она подразумевает кредитование россиян банком по совместной программе с застройщиком. Рекламу таких программ часто можно увидеть при продаже домов в отдельных коттеджных городках или жилых комплексах.

Кредит на загородный дом и его препятствия

К сожалению, загородное одалживание в России не сильно популярно среди банков. Точнее теоретически возможность взять в долг денег в банке на постройку или покупку дома имеется в каждом банке, но вот практически большинство заемщиков встречается с такими требованиями, что впоследствии отказываются от своей идеи. Так почему же данный процесс настолько проблематичен?

Неприязнь банкиров к коттеджному кредитованию проявляется в отказах давать деньги в долг для застройки, в чрезмерных требованиях по части обеспечения, по части качества самого помещения и прочих нюансах. Если вы, например, мечтаете построить оригинальное помещение, например здание без углов, то на такую загородную мечту банк точно денег не даст. Почему? Причина кроется в ликвидности таких зданий. Стоимость загородных домов достаточно большая, а значит, приобретение таких домов в ближайшем будущем не станет массовым явлением. Если же вдруг банку придется конфисковать помещение в счет долга, то он встретиться с немалыми трудностями при его продаже, а учитывая размер займа, который подразумевается при загородном кредитовании, то для «мечтателей» он вполне может стать неподъемным. Те же граждане, которые в состоянии взять такой кредит зачастую могут построить или купить данное помещение без использования заемных средств.

Где найти дополнительные средства на загородный дом в кредит?

Согласно нашему законодательству, семьи с двумя и больше детьми могут использовать материнский капитал при ипотечном кредитовании. Заем на дом также ипотечный, поэтому вам никто не мешает использовать эти деньги. Для того чтобы истратить маткапитал на загородный дом в кредит, необходимо, как и при ином ипотечном кредите собрать соответствующие документы: копию кредитного договора, копию паспорта, ИНН, копию свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и землю, справку от кредитора об остатке долга, написать заявление в банк, приобрести сертификат о праве на маткапитал. Все эти документы необходимо будет собрать и представить в пенсионный фонд, с указанием реквизитов получателя маткапитала.