Как провести оформление ипотеки, если в семье несовершеннолетние?

Как убедить банк дать кредит?

Позицию банка понять легко – если в квартире проживает несовершеннолетний, то кредитор не имеет права ее отобрать за долги, а значит, он фактически остается без залога. Одним из вариантов решения проблемы является покупка нового жилища под залог старого. При этом ребенок прописывается в новой квартире. Однако ситуация осложняется тем, что в течении какого-то периода семья фактически не будет иметь своего жилья, а интересы ребенка окажутся под угрозой. Поэтому, для того, чтобы банк согласился на такую схему, родителям нужно добиться позволения органов опеки на прописку ребенка в новом жилье и выделение ему собственной доли квартиры. Еще одним выходом является покупка квартиры под залог жилья, принадлежащего кому-то из родственников (бабушек, дедушек). Естественно, для этого доведется предоставить в финансовое учреждение письменное согласие этих людей на то, что их жилплощадь пойдет в залог. Кроме того, ребенка можно прописать у тех же родственников, покуда сделка по оформлению кредита не будет проведена. Если сумма, которой не хватает для покупки жилья, не очень велика, то можно взять отдельно заем наличными, а на остальную сумму оформить ипотеку, но уже под более дешевый альтернативный залог, как например автомобиль.

Оформление ипотеки с помощью государства

Если с родственниками вам по каким-то причинам не повезло, и договориться с органами опеки нет возможности, можно попробовать воспользоваться действующими в России льготными программами. Сейчас некоторые крупные кредитные организации предлагают оформление ипотеки для молодых семей по льготной схеме. Она состоит в том, что государство дает семье субсидию, составляющую до 40% от стоимости жилища при наличии одного ребенка. При этом сумма субсидии рассчитывается, исходя из цены на квадратный метр жилплощади в конкретном городе. Кроме того, банки, участвующие в льготных ипотечных программах, могут предоставить молодой семье отсрочку по выплатам, если у них родится еще один ребенок. Срок ее ограничивается тремя годами. Государственная помощь молодым семьям при получении займа на жилище может также заключаться в компенсировании процентной ставки, устанавливаемой банком. При этом, когда держава выполнит свою часть обязательств, заемщикам достанется кредит уже не под 12%-13%, а всего лишь под 5%-6% годовых. Впрочем, для того чтобы получить право на субсидию, нужно доказать государству, что семья в самом деле нуждается в улучшении условий проживания и не может сделать этого самостоятельно. Немалой помощью выступает также материнский капитал, который выдается государством при появлении второго и последующих детей. Эти деньги вполне способны послужить предоплатой за будущее жилье.