Юридическая чистота квартиры – проверяем тщательно
Несмотря на постоянный росте цен в секторе недвижимости (а, может , как раз благодаря ему), россияне торопятся стать владельцами собственных квадратных метров. Причем при отсутствии личных средств (ведь сумма нужна немаленькая), прибегают к помощи банков, благо те наперебой предлагают самые разные ипотечные продукты. Однако сделки с недвижимость – это всегда риски, вне зависимости от того, покупаете вы «б/у» квартиру или же жилье в строящемся здании. Причем именно с жильем на вторичном рынке связано наибольшее количество мошеннических схем. Этим и вызвано стремление банков обезопасить те деньги, которые он предоставляет для покупки жилья, а единственный способов защититься от таких мошенников – проверить юридическую чистоту квартиры.
«Кривые» пути продажи
К сожалению, схем обмана доверчивых покупателей существует немало. Пожалуй, самым распространенным является продажа недвижимости одновременно… нескольким покупателям. При этом на квартиру документы предоставляются всем претендентам, и со всеми же заключаются договора о предоставлении аванса. Разумеется, все это не только на бумаге – получив деньги, продавец таки сдаст документы о продаже жилья в Росреестр, правда, только одного покупателя, остальные же просто потеряют деньги. Немного уступает «по популярности» (если верить милицейской статистике) схема, когда жилье изначально продается по подложным документам – сначала по таким документам оформляется доверенность и уже «доверенное» подставное лицо осуществляет сделку. Более «прозаичной» на этом фоне выглядит ситуация, когда фактически у квартиры имеется несколько собственников, а «на бумаге» фигурирует только один, который и совершает сделку. Трудно отнести к явному мошенничеству ситуации, когда на жилье изначально были неправильно оформлены документы при приватизации. Впрочем, новому собственнику вряд ли станет легче от того, что его обманули «ненарошно».
Как проверяется юридическая чистота квартиры?
Если говорить проще, то эта процедура является тщательным изучением «истории» приобретаемой недвижимости. Первыми такой проверке подлежат удостоверения личности продавца и все предоставляемые им документы. Причем кроме проверки документов, предоставляющих право собственности, придется проверить всех, кто был зарегистрирован в этой квартире ранее и на момент сделки. Стоит оговориться, что провести такую проверку самостоятельно вряд ли получится – специализированные юридические конторы по своим каналам проверяют возможности наличия жильцов, которые по каким-то причинам не проживают в объекте сделки, однако имеют на него законные права. Если у покупаемой вами квартиры было более одного владельца, непременно проверяется вся «история» передачи прав владения, при этом запрашиваются архивные выписки и документы из Росреестра. Также юридическая проверка должна установить, не нарушались ли имущественные или жилищные права несовершеннолетних при проведении сделок с проверяемым имуществом. Помимо прочего квартира будет проверена на наличие обременений (залог, арест и пр.).
Лишние расходы?
Почему-то именно так расценивают многие ипотечные заемщики требования банка проводить проверку «чистоты» покупаемого в кредит жилья, считая это ненужными тратами и ставя такую проверку в один ряд со
страхованием. Однако это требование больше нужно вам, так как если откуда-то «выплывут» новые собственники жилья, на покупку которого вы взяли кредит, и тем более, если суд признает их права на это жилье, вы останетесь не просто без квартиры, но еще и с огромным долгом банку в «арсенале». Долгом, который вам придется выплачивать еще несколько лет.
5
