3
+3
0
Ипотека для иностранцев в Австралии - особенности кредитования
Несмотря на казалось бы экзотичность и отдаленность этой страны от России, уже немало наших сограждан предпочли австралийские просторы российским – кто-то уехал по рабочей визе, кого-то прельстил местный колорит, кто-то женился на подданной этой страны. Однако подобные переезды, особенно, если они планируются на длительные периоды, влекут за собой дополнительные проблемы и расходы. Одной из основных задач, которые приходится решать большинству россиян, уехавших в Австралию, является проблема с жильем.
Конечно, жилье можно арендовать и это будет самым простым решением. Однако если вы намерены задержаться там надолго (или остаться насовсем), придется задуматься о собственном доме. Правда, австралийская недвижимость стоит недешево и не каждому новоприбывшему иностранцу такая покупка будет по карману. С другой стороны, австралийские банки готовы предоставить ипотечные займы нерезидентам (не-австралийцам) этой страны, правда, при соблюдении определенных условий.
Разделение на категории
Любопытно то, что ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от того, к какой категории этих нерезидентов принадлежит заемщик. Так, ипотеку могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии, а также те, которые живут в этой стране:- по рабочей визе;
- по временной визе;
- по визе супруги (супруга);
- по студенческой визе.
Именно принадлежностью заемщика к какой-то из этих категорий банки руководствуются при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и даже процентной ставки. К слову, даже рабочие визы в Австралии делятся на подклассы и на то, какая именно у вас виза банк обратит особое внимание.
Так, предпочтение среди рабочих виз будет отдано:
- инвестиционным визам (если вы намерены вложить свои средства, например, в их пенсионные фонды);
- визам, которые оформляют бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся открыть свое дело в Австралии);
- визам агентств иностранных правительств;
- внутренним рабочим визам;
- дипломатическим визам;
- временным визам, дающим право на медицинскую практику.
Особенности ипотечного кредитования для нерезидентов Австралии
Если ранее ипотечные предложения австралийских банков для иностранцев существенно отличались от тех, которые предлагались «своим» гражданам, то сегодня наблюдается тенденция сведения таких условий к «единому знаменателю».Так, минимум который согласны предоставить в качестве ипотечного займа кредитные учреждения Австралии, составляет 100 тысяч американских долларов, если вам нужна меньшая сумма, придется подыскать другие альтернативы. Максимальная сумма не ограничена, однако она не будет превышать 80% от стоимости приобретаемого жилья.
Стоит отметить, что «у них» нет такого понятия как «ипотека без первого взноса». Для некоторых категорий заемщиков делаются исключения и предоставляются займы в размере 95% от стоимости жилья. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.
Однако, во-первых, эти хотя бы 5% вам придется доплатить из своих средств, а во-вторых сами банки говорят о том, что оформление ипотечного займа с первым взносом менее 15% будет невыгодным для заемщика. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет, при этом одолжить деньги вы можете не только на покупку готового жилья, но и для его строительства. Кредит может быть оформлен как под фиксированный процент, так и с плавающей ставкой.
