Возможна ли ипотека для пенсионеров?

Общие условия кредитования пенсионеров

Сегодня взять кредит для пенсионеров- не проблема. Такие займы предоставляют многие коммерческие банковские организации и государственный банк России. В частных кредитно-финансовых структурах основным условием выдачи займа является его погашение до достижения заемщиком возраста 70 лет, в Сбербанке этот уровень поднят до 75. Также, как и прочие заемщики, пенсионеры предоставляют в выбранный банк документы, которые подтвердят их платежеспособность. Для неработающих пенсионеров это справка из Пенсионного фонда, работающие подкрепляют этот документ справкой с места работы. Если по каким-то причинам пенсионер не может предоставить такие документы, либо его доход недостаточен для получения заявленной кредитной суммы, кредит для пенсионеров может быть предоставлен под залог (квартиры, авто, ценных бумаг и т.д.) или при поручительстве человека, который может подтвердить свои доходы. Хотя процентная ставка по таким займам рассчитывается в каждом случае отдельно, кредитование для пенсионеров все равно сопровождается более высоким уровнем переплат. Однако все это касается потребительского кредитования. С вопросом ипотеки все обстоит по-другому.

Ипотека для пенсионеров – миф или реальность?

Несмотря на готовность банков предоставлять пенсионерам потребительские займы, с ипотечным кредитованием все обстоит далеко не так радужно. Еще до недавнего времени документы на оформление ипотеки для пенсионеров принимали исключительно в Сбербанке. Однако даже в этом государственном учреждении были ограничения по возрасту и обычно на получение средств для покупки жилья в кредит могли рассчитывать только те, кто недавно вышел на пенсию по возрасту. Прочие банки, исходя из того, что у большинства пенсионеров доходы слишком низкие, рисковать с подобными программами просто не желали. При этом было неважно, работает этот пенсионер или нет. Аргументом «против» было и то, что большинство пенсионеров – одиноки, а при ипотечном кредитовании в роли поручителя обычно выступает второй супруг. Однако ситуация меняется, все большее число пенсионеров по разным причинам хотят улучшить или изменить жилищные условия – кто-то хочет переехать поближе к детям, кто-то – провести остаток жизни в более комфортных условиях и т.д. В связи с этим правительством и банками активно разрабатываются программы, которые бы способствовали удовлетворению пожеланий таких заемщиков. Основной проблемой в данной ситуации является урегулирование процесса перехода обязательств по ипотечному займу в случае смерти пенсионера-заемщика к его наследникам.

Пока же приходится констатировать тот факт, что ипотека для пенсионеров так и остается в теории. Единственной возможностью получить новое жилье в кредит для этой категории заемщиков является оформление кредита, например, на работающих детей.