Ипотека в Канаде – что предложат нерезидентам?

Покупка недвижимости в Канаде

Никаких особых сложностей приобретение недвижимости - даже в кредит – в этой стране не вызывает. В первую очередь придется определиться со статусом – если вы не намерены жить в Канаде постоянно, а будете поводить здесь менее полугода ежегодно, для канадского правительства вы будете оставаться нерезидентом. Впрочем, это не значит, что вы не сможете открыть банковский счет или приобрести дом. Основной момент состоит в том, что планируя находится на территории этой страны более 6 месяцев ежегодно, вам придется оформить статус иммигранта. Большинство покупателей недвижимости предпочитают привлекать к сделке посредников – агентов по недвижимости и брокеров. Предложение о покупке делается в письменной форме, при этом в рамках предложения сразу четко оговариваются все аспекты возможной сделки. Точно также оговаривается и период, который будет отводиться на сделку – ведь, собираясь приобретать недвижимость в кредит, вы тем самым отсрочиваете дату завершения сделки. Также в этом документе будет указан и размер залога – он имеет вид депозита в предусмотренной предварительным соглашением сумме и размещается на счету доверия у вашего риэлтора или риэлтора вашего продавца.

Идем в банк

Разумеется, чтобы канадский банк согласился финансировать вашу покупку, ваша покупка должна размещаться на территории этой страны – такое требование вполне логично, ведь недвижимость является залогом, а значит, должна быть легко контролируемой. В Канаде редко встречаются такие понятия как ипотека с минимальным первым взносом или вообще без него. Максимум, который выделит вам банк, составит 65% от покупной цены имущества, недостающее вам придется доплатить продавцу из своих денег. На процентную ставку кроме прочего повлияет срок кредитования и величина первого взноса. Максимум, на который банк вам одолжит деньги, составит 25 лет, однако наиболее привлекательными по величине ставки являются те кредиты, которые оформляются на период от года до 10 лет. С первым взносом та же картина – при желании можно найти кредитора, который согласиться профинансировать вашу ипотеку и в большем, нежели 65% объеме, однако тогда ваша ставка автоматически станет больше.

Что берем с собой?

Документов придется предоставить в канадский банк немало, причем пакет будет отличаться от того, что затребовали бы от вас на родине. Хотя смысл собираемых документов остается неизменным. В первую очередь это подтверждение личности - потребуется ваш загранпаспорт и водительское удостоверение, если таковое у вас имеется. Удостоверение потребуется и в оригинале, и в виде 2 копий. В качестве подтверждения платежеспособности потребуются выписки от вашего текущего финансового учреждения – банка, в котором вы открывали счет для текущих платежей. Выписки должны быть за период не менее 3 месяцев. Достаточно любопытна проверка наличия у вас тех самых 35% собственных средств – причем не просто наличия как факта, а источника их возникновения. В первую очередь это делается для того, чтобы удостовериться, что эти деньги вы не заняли, а скопили сами. Также понадобится заявление о предоставлении кредита и наличие счета в любом из канадских банков, с которого будут списываться ипотечные платежи. Помимо средств на первый взнос позаботьтесь и о том, чтобы у вас было еще примерно 1,5% от суммы сделки на руках – эти деньги нужны будут на околокредитные расходы. На принятие решения по вашей заявке банку потребуется не более пары суток.