Бывает ли ипотека без справки о доходах?

Чего будет стоить заемщику ипотека без справки о доходах?

Конечно, даже в самых строгих правилах есть исключения, и ипотека без справки о доходах явление хоть и редкое, но отнюдь не невозможное. Чуть ниже будут приведены примеры выхода из подобной ситуации, а сейчас нужно выяснить, что же захочет банк за подобную уступку. Процентная ставка, как известно, является платой заимодавцу за пользование кредитом. При этом, она включает в себя не только прибыль финансового учреждения, но и покрытие всевозможных рисков, связанных с невозвратом средств. Получая от заемщика меньше информации, банк рискует больше, и соответственно растут проценты, которые он хочет получить за кредит. Так, если соискатель по ипотеке не предоставляет никаких документов о своих доходах – ему просто откажут в кредите. Если справка о заработке будет заполнена произвольно или указанные в ней доходы будут недостаточно велики, то заем могут дать, но плата за него увеличиться до 25%, что выше от стандартной ипотечной ставки почти в 1.5 раза. Хорошая кредитная история соискателя может несколько уменьшить проценты, но все равно они не достигнут своей стандартной величины.

Как доказать банку свою платежеспособность?

Человек, берущий ипотеку, заранее понимает, что ему предстоит серьезная финансовая ответственность. Поэтому, станем по умолчанию предполагать, что заработки у соискателя позволяют погашать долг, вот только нужно это документально подтвердить. Эффективным способом может стать заполнение налоговой декларации, в которой кроме основного дохода указываются и дополнительные. Они могут быть прописаны как прибыль от самозанятости, например, от репетиторства или творческой деятельности. Если заемщик получает прибыль от арендной платы – это также должно быть задокументированно. Для предпринимателей декларация и вовсе единственный подтверждающий доходы документ.

Бывает такое, что клиент уже собрал значительную сумму на покупку жилища, но обстоятельства не дают возможность подкопить еще немного. Такому заемщику банк может занять и без информации о доходах, главное, чтобы соискатель самостоятельно уплатил не меньше половины от стоимости жилья.

«Умилостивить» банк также может предоставление заемщиком дополнительных гарантий. Это могут быть поручители с немалым официальным доходом или какая-либо прочая недвижимость, принадлежащая клиенту. Правда, чтобы получить в долг при таких обстоятельствах, предлагаемый залог должен быть ликвидным, то есть находиться в хорошем состоянии и располагаться в престижном районе. Если у заимодавца появятся сомнения относительно этих 2 позиций, то он может либо вовсе отказаться принимать такой залог, либо поступит по принципу ломбарда и предложит заемщику кредит только на половину оценочной стоимости. Кстати, оценка имущества происходит за деньги заемщика, но только тем оценщиком, на которого укажет кредитор.

Помочь в решении проблем с ипотекой может брокерское агентство. У них на примете обязательно есть несколько банков, лояльно относящихся к людям без подтвержденных доходов. Кроме того, если брокер «на короткой ноге» с кредитором, он может выступить в качестве вашего гаранта и увеличить шансы на успех. Однако подобная помощь также обойдется недешево – стоимость услуг брокера может достигать 5-8% от суммы сделки с банком.