Что лучше выбрать первым: жилье или кредит на покупку жилья? Актуальные вопросы Часть 1

Что будет первым?

Некоторые люди задаются вопросом, что лучше сделать изначально: выбрать жилище и идти за кредитом или кредит на покупку жилья и уже потом, начинать искать жилье. Специалисты утверждают, что сначала лучше все-таки выбрать программу заимствования. Для начала необходимо выяснить, размер средств, которые готов одолжить вам кредитор. Это очень важно, ведь если вы решили приобрести жилье в кредит, вы должны знать «по карману» ли оно вам. Особенно это важно, если вы приобретаете жилье с вторичного рынка.

Для того чтобы знать на какую сумму вы можете рассчитывать, вам необходимо собрать все документы которые затребует банк для выдачи ипотеки, и передать их на рассмотрение. Если кредитор одобрит ваше желание и платежеспособность, то он огласит вам размер займа, который он вам выдаст. После этого вы сможете уже полностью оценить свои возможности по части выбора жилища.

Если же сделать все наоборот, то, во-первых, вы можете выбрать квартиру на покупку которой, банк вам денег в полной мере не выдаст. Во-вторых, чтобы эту квартиру не продали, пока вы будете ждать результат решения банка, продавцу надо будет отдать аванс, и если банк откажет в кредите или выдаст его меньшим размером, чем вы ожидали, то жилье вы не купите, а аванс вернуть не сможете.

А что же новостройки?

Если же вы решили приобрести новостройку, то тут лучше действовать от противного, то есть сначала можно выбрать жилище, а уже потом искать кредитора. Дело в том, что не все банки готовы одалживать деньги на приобретение новостроек. Некоторые кредиторы вообще дают деньги заемщикам, которые приобретают новое жилье, только у застройщиков-партнеров.

Причина такого отношения кредитных организаций – «непрозрачность» строительного бизнеса. Кредиторы не могут быть уверенны, что застройщики вовремя достроят жилище, и они не могут ответить, что будет, если застройщик «кинет» покупателей, ведь ипотечная квартира является залогом. Представьте, что застройщик обманул кредиторов и заемщика, жилье не построил, заемщику жить негде, он вынужден арендовать жилье, отдавая огромные суммы денег за него, при этом на выплату ипотеки денег не остается, а банку, чтобы компенсировать свои траты нечего выставить на продажу, так как залога как такового не существует. Поэтому заемщик также заинтересован в том, чтобы получить ипотеку на покупку новостройки у проверенного банком застройщика.

Кредит на покупку жилья со страховкой

С другой стороны страховая фирма тоже должна принимать участие в данном процессе, так как при ипотеке законодательно урегулировано обязательное страхование залога, а залогом напомним, выступает именно покупка. Если страховщик, который перед этим прошел аккредитацию у банка-кредитора не решиться застраховать еще не построенное жилище, то кредитор вряд ли рискнет выдать заемщику ипотеку на новостройку.

Заметьте, что перед тем как сотрудничать с застройщиком банки требуют у него представить документы, подтверждающие легальность выполнения работ по застройке территории, документы, которые подтвердят ответственность застройщика перед покупателями в случае «срыва» проекта и другие бумаги. Все это банк требует для того, чтобы снизить свои риски и тем самым они еще и помогают заемщикам не потерять деньги.