Как взять заем на покупку гаража?

Кредит на гараж как целевой заем

Оптимальный вариант для приобретения гаража – это оформить целевой ипотечный заем. Ставка по нему будет как и по квартирной ипотеке - 12%-13% годовых. Впрочем, чтобы его получить, соискателю доведется потрудиться и собрать все необходимые документы для оформления кредита, которых будет немало. Кроме стандартных паспорта с идентификационным номером и справки о доходах, ему нужно будет также принести бумагу, подтверждающую право владения гаражом его прежним владельцем и справку из БТИ. Необходим будет кредитору и техпаспорт самого строения, а также документ удостоверяющий, что земля, на которой располагается гараж, приватизирована. Как и при других видах ипотеки, при покупке гаража в кредит заемщику нужно будет внести первый взнос, составляющий не менее 20% от стоимости объекта. Кроме того, не обойтись здесь и без страховки, стоимость которой может составить до 2% от цены гаража.

Выгоднее всего покупать гараж совместно с квартирой в новом доме. Нередко банки сами предлагают такой вариант соискателям, которые хотят приобрести жилье в новостройке. При этом стоимость гаража может быть включена в один общий ипотечный кредит, погашение которого можно растянуть до 30 лет. Подобный шаг имеет смысл, если заемщик твердо намерен прожить в купленной квартире всю свою жизнь, ведь впоследствии купить гараж будет намного сложнее.

Почему взять заем на покупку гаража непросто?

К сожалению, выдача кредитов на покупку гаражей российскими банками не воспринимается с восторгом. Связано это с тем, что гараж сам по себе постройка ненадежная. Нередко местные муниципалитеты при переделе земли сносят эти строения безо всякого внимания на протесты владельцев. Если схожая ситуация произойдет с гаражом, купленным в кредит, то, банк может остаться без обеспечения, ведь в большинстве случаев заемщик в качестве залога предлагает именно это строение. Поэтому даже если финансовое учреждение и решается выдать заем на покупку гаража, оно, как правило, требует, чтобы заемщик дал дополнительное обеспечение, например, квартиру или машину. Однако в большинстве ситуаций банки даже не включают эти кредиты в перечень своих предложений, а потому для заемщиков единственным выходом в этой ситуации остается заем наличными. В этом случае полученные от кредитора деньги должник вправе использовать по своему усмотрению. Между тем, такой кредит считается одним из самых дорогих банковских продуктов, а потому стремление заемщиков его удешевить становится понятным. Помочь в этом может тот же самый залог. Его предоставление способно «сбить» стоимость займа на треть, правда, при этом соискателю доведется потратиться на оценку и страхование имущества, но в конечном итоге он все равно сможет сэкономить. Если у заемщика нет залога либо времени на его оформление, но есть надежный товарищ, можно попросить его побыть поручителем. Наличие у поручителя высоких доходов и хорошей кредитной репутации способно подействовать на банк не хуже залога.