Зарождение ипотечного пузыря в Китае
По миру продолжает катиться волна ипотечных пузырей, катастроф и просто «недоразумений». И вот уже в Пекине вышел официальный запрет на покупку домов либо квартир. Правда, запрет этот касается тех, кто собирается купить на свое имя второе жилье – и в кредит. Попутно для покупателей вторых домов был в законодательном порядке увеличен размер первого взноса по кредитам. Такими мерами правительство Китая намерено снизить ажиотаж на рынке недвижимости. Еще одним новшеством будет запрет банкам предоставлять кредиты на покупку третьего жилья.
Разрушить брак, купить квартиру
Меры, которые кое кому могли бы показаться излишне жесткими, начнут применяться уже сейчас. При этом помимо ухудшения условий ипотечного кредитования, китайцам теперь придется еще и платить 20%-ный налог на доход от прироста капитала собственности. Уже начали слышаться мнения, что текущие правила позволят каждой пекинской семье инвестировать в недвижимость как и прежде – правда, теперь им придется развестись, хоть и на бумаге. Впрочем, даже разведясь, максимум, что сможет приобрести семья – это две квартиры.
Ажиотаж
Беспокойство Пекина можно понять. Цены на недвижимость в столице Китая только за февраль подпрыгнули на 5,9%, продемонстрировав самый большой рост в течении года. По данным Национального бюро статистики КНР за период 1998-2011 годов цены на недвижимость во всей стране выросли на 160%, причем рост начался с того времени, как недвижимость перешла в частные руки. Впрочем, один из сотрудников Китайской академии социальных наук, заявил, что вся надежда на то, что предпринимаемые меры успокоят растущую панику среди населения в отношении цен на недвижимость. В то же время эти меры вряд ли смогут направить развитие рынка недвижимости в сторону долгосрочного развития, их цель – краткосрочные решения.
Ипотечный пузырь по-китайски
Внедрение жестких мер по отношению к ипотечным кредитам началось с того, что бывший премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао потребовал от центрального банка повысить требования к первому взносу для второй ипотеки в городах с чрезмерной прибылью, а от местных органов власти – ужесточить давление на цены. В некоторых регионах Китая уже сложились существенные предпосылки, позволяющие говорить о зарождении ипотечных пузырей – об этом заявил главный экономист Сельскохозяйственного банка Китая. Экономисты просчитали, что объявленные Пекином меры приведут к снижению объема продаж недвижимости в крупных города – пусть и не сразу, а в течении полугода. Зато во втором полугодии ожидается, что цены придут в свое «нормальное» состояние. Пекин, 20-миллионный город, ставший магнитом для мигрантов из других провинций страны, вводит правила, которые отличаются от действующих в прочих городах. Шанхай пошел дальше – и запретил продавать в кредит дома тем, кто в этом городе не является местным.
3
